东城九头村两地块拟打造成“创新型金融总部基地

　　东城九头村两地块拟打造成“创新型金融总部基地

 

　　黄旗南连片改造的重要节点——东城九头村两地块，拟打造成“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。5月19日，市自然资源局发布了《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告送审稿批前公示》（以下简称《批前公示》），广泛征求公众意见。

 

　　此次公示的两块更新单元，位于黄旗南板块最南端，紧邻南城西平居住板块，是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。值得一提的是，更新单元邻近城市主干道莞长路、环城路，莞惠城际从单元内通过，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。

 

　　其中，单元1北至九龙路，东至历史遗留项目线边界、规划二路，南至宏伟三路，西至规划四路、历史遗留项目线边界，总面积8.87公顷。单元4北至宏伟三路，东至现状一支路，南至规划八路，西至东城街道行政边界，总面积1.04公顷。目前， 单元1全部为建设用地，其中二类工业用地7.04公顷，商业用地0.63公顷。单元4二类工业用地面积0.66公顷，闲置地0.38公顷。

 

　　此次公示两地块的周边，黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进，其中海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。目前，两地块周边资源丰富，邻近绿核、轨道站，配套齐全，具备打造高效益空间的潜力。改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园，多所中小学、医院、市场等；与东城南站相距1公里，与西平站相距2公里，土地利用价值将大幅提升。《批前公示》显示，当地群众改造意愿高涨，希望通过支持旧村、旧厂改造，提升生活质量。

 

　　《批前公示》显示，更新单元改造后，功能定位为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。提升能级方面，打造“1+2”高端服务业承载平台，即金融创新+现代商务、民企总部等平台。同时，完善配套设施，构建环同沙品社区；衔接站点，构筑畅通高效路网体系；筑造名片，打造形象展示的活力空间。

 

　　记者从公示的规划图上看到，九龙路沿线控制开敞空间，引导商业功能集中混合，形成慢行商业步行街。特别在十字街交叉口，结合商业设施设置街头休闲广场，延续南北和东西向公共功能。

 

　　十字街交叉口，纵向衔接文化中心、体育公园，横向衔接街头开放广场、公园、商业街区等公共活力要素，设置休闲公园和露天剧场，形成汇集人流的核心区域。 另一边，体育公园布置灯光球场、市内健身、运动场地、室外健身步道、健身广场、儿童游憩设施等，满足片区不同层次人群运动建设需求。

 

　　对内部建设质量较差的旧厂进行拆除重建，主要用于发展居住、商业功能；完善公共服务配套，提升生活环境品质。单元1拆除重建区总面积8.51公顷，主要规划为商住混合用地、商业、道路、学校、公园用地。单元4范围内拆除重建区总面积0.66公顷，主要规划为商住混合用地、社会停车场库用地。

 

　　改造后，结合临近轨道站点产业效应，适当增加商业、商务功能。除此之外，新增一处51班中学（单元1实施18班，单元2实施31班，皆为一期实施），共2550个学位，满足各单元初中学位需求，剩余1991个学位用于解决立新洋杞坑商住更新单元及周边区域初中学位需求。

 

　　另外，新增一处社区公园（单元1供地1412㎡，由同期实施的单元2实施）、新增一处社会公共停车场库用地，提供80个。（来源：i东莞）