东莞市5个城市更新项目集中动工

　　东莞市5个城市更新项目集中动工

 

　　昨天上午，东莞市城市更新项目现场考察暨集中开工活动举行。活动以虎门为主会场，设置长安、寮步、凤岗和清溪四个分会场，共有5个城市更新项目集中动工，面积约1200亩，预计总投资达95亿元，其中就有寮步镇横坑社区万荣工业区“工改工”项目。

 

　　寮步镇设立分会场与主会场进行直播连线，镇委副书记梁仲辉，镇委委员、妇联主席陈宝玲，镇委委员陈润田，副镇长尹进林等出席。在寮步镇分会场，梁仲辉与主会场进行连线，介绍了横坑万荣工业区“工改工”项目情况。随后，五个会场共同举行项目集中开工仪式。

 

　　横坑社区万荣工业区“工改工”项目位于寮步镇横坑社区，面积11.08公顷，其中集体土地11.08公顷，属于寮步镇横坑股份经济联合社所有。改造前，该项目现状主要为90年代建设的旧厂房，建筑面积为11万平方米，容积率1.0，年产值1.5亿元。项目计划采取村集体自改，并引入专业综合服务商模式实施，改造为一类工业，容积率4.0,规划建筑面积约30万平方米。

 

　　横坑万荣工业区“工改工”项目按照村集体自行改造、并引入专业综合服务商模式实施，由横坑社区集体经济组织与广东中天实业投资集团有限公司（以下简称专业综合服务商）签订合作协议，横坑社区集体经济组织投入超10亿元对原有厂房物业进行改造，专业综合服务商为社区提供城市更新、产业策划定位、园区设计、工程管理、预招商等服务，并为社区做好项目推进、管理工作，编制工作计划、把控项目整体开发节奏。改造后，土地和厂房权属均保留集体所有。

 

　　改造后，项目将引入新基建智造企业100家以上，预计年产值将从原来1.5亿元提高至10亿元，聚集高端人才3000人。通过实施改造，村集体可获得政府提供租金补贴约1200万元、“工改工”财政补助约4750万元。预计每年租金收入可从原来1200万元提高至6000万元，并可享受入驻企业增值税、企业所得税的市镇两级留成。改造后，将淘汰掉原有落后产业，消除噪音、废气、污水污染、消防安全隐患，提升项目的环境卫生质量，改善周边的道路交通情况，完善当地的公共配套设施等。

 

　　横坑万荣工业区“工改工”项目充分利用了《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》（东府〔2020〕24号）政策，在村集体服务模式等方面有很大的创新和突破，引入专业综合服务商，解决村集体对产业园开发建设不熟悉、经验不足的情况等问题，享受“工改工”相关财政补助，助力寮步镇“坚持产城融合，加快转型升级”的发展战略，以集约为前提、效益为导向、产业为核心，通过打造高容积率的新型产业城，进一步拓展与优化横坑社区的生产、生活和生态空间。