东莞住宅供跌需涨楼市成交回温 年底上车时机来了？

　　东莞上周住宅供跌需涨，主要是滨海片区集中网签，拉动整体成交水平。

　　根据东莞市住建局发布的信息显示，上周(11.08-11.14)备案成功的项目有6个，分别是：保利时区(37869.77元/㎡，176套毛坯;685套商业产品)、世茂佳兆业·璀璨时代(34933.93元/㎡，44套毛坯)、万科瑧山悦(洋房38815.6元/㎡，44套毛坯;别墅38613元/㎡，15套毛坯)、中海松湖林语(47234.78元/㎡，412套精装)、碧桂园云樾半岛(34593.15元/㎡，100套毛坯)和天安智能制造(103套厂房)。

　　上周(11.08-11.14)楼市情况，虎门保利时区商办产品首次开盘;茶山新盘莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺两盘开放城市展厅;清溪新盘保利堂悦开放营销中心。

　　“双十一”节点大促

　　东莞新房成交稍回温

　　据合富数据显示，东莞上周(11.08-11.14)住宅新增供应967套，合计面积约13.8万㎡，环比下降约33%，近两周供应总体呈上升状态;

　　成交方面，上周东莞住宅成交约625套，合计面积约8万㎡，住宅网签均价约30112元/㎡，环比上升约11%，非住宅网签705套，网签均价约24796元/㎡，环比上升约58%;整体网签水平上升，主要受上周基数影响。

　　网签均价排前三的镇街分别是虎门(38700)、凤岗(34400)和大岭山(34200)。其中，南城、莞城、企石和松山湖上周无成交数据。

　　项目网签数据方面，洋房网签排行前三的项目分别是万科卓越珑远未来之光(109套)、万科瑧山悦(76套)和佳兆业阳光城时代天韵(53套)。

　　别墅网签排行前三的项目分别是御城花园(8套)、碧桂园玫瑰臻园(7套)、碧桂园铜雀台(3套)。

　　二手住宅市场，持续低位水平运行。上周网签263套，环比减少约24%，成交均价18060元，均价环比上升约9%。

　　综上所述，临近年底时分，东莞各大房企开始加大供应节奏，主要体现在备案节奏以及“优惠活动”等方面。上周7盘入市，以旧盘加推为主，供应主要来自临深、滨海以及水乡片区。

　　但总体的市场表现仍处于年内的低水平。

　　就目前环境影响下，无论是东莞亦或是其他城市，房地产依旧处于平稳阶段，“稳房价、稳地价、稳预期”依然是现时主基调。

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