全国楼市持续低谷 东莞楼市触底回暖?

房产   来源:网易  责任编辑:天下  2021-11-20 15:13:14

  原标题:东莞楼市悄悄回暖?从这些信号可以判断

  全国楼市持续低谷后,东莞楼市悄悄呈现了“触底回暖”的一些迹象。

  上周东莞市住建局发布了10月的网签数据,可以看到在成交方面有较大的回升。

  数据源于:东莞市住建局官网

  一手供应激增,二手成交回升

  一、三限房的规划建设

  11月的第二周,楼市的整体情况相对来说是比较可观的。

  上周的供应大户是临深片区,新增650套房源,接近全市7成,以凤岗和塘厦为主力,分别新增264套和360套。

  图片来源:合富研究院

  一手住宅成交方面,上周商品住宅签约套数为625套。套数环比增幅55%,面积环比增幅73%。

  图片来源:合富研究院

  上周增幅较大,一方面是受到了上周基数较低的影响;

  另一方面,上周正逢“双十一”,房企促销形式多样。保利、金地、奥园、卓越、招商、万科等房企纷纷卯足马力。

  而二手市场方面,终于在11月的第一周迎来了久违的好消息。

  上周有小幅度下滑,东莞二手住宅网签约263套,均价约18060元/㎡,价格涨幅约9%

  图片源于:合富研究院

  松山湖接连售罄,万科三开三捷

  一、三限房的规划建设

  楼市在经历了多番调控组合拳后,想要恢复元气还是道阻且长。

  虽然东莞楼市不同于以往的“火爆”,但却更显“温”与“稳”。

  松山湖的红盘两度售罄,万科旗下寮步、厚街、虎门的热盘也是连连。

  松山湖的深业松湖云诚花园的火爆程度相信大伙儿都有目共睹。(详情请点击)

  而10月底松山湖的另一红盘(备案名:中海松山湖花园)也是十分火爆。

  从莞e认购的登记情况来看,中海松山湖花园推出453套房源,认购人数达1039人,比例为1:2.29,实行公证摇号选房,统统售罄。(详情请点击)

  中海松湖林语第一波认购登记

  而上周中海松山湖花园再度加推342套房源,目前正在火热认购登记中。

  中海松湖林语的加推认购情况

  与此同时,万科在一个月内有三个纯新盘面世,分别是寮步的二期,厚街的万科瑧山悦花园,虎门的,均受到了热捧。

  万科卓越珑远·未来之光上周以110套房源的成交量,排名第一。

  图片源于:瑞城搜

  原本渐渐陷入平静的楼市,也逐渐开始热闹起来。

  利好消息,年底冲刺

  一、三限房的规划建设

  近期,我们也逐渐听到了一些官方“救市”的声音。

  其一,11月4日,惠州住房和城乡建设局发布通报:对2家房企因销售价格明显低于备案价,而暂停网签。

  图片源于:惠州市住房和城乡建设局

  目前包括惠州在内共有15城出台“限跌令”,国家在“稳房价”的大方针下再三强调稳定发展的楼市才有利于经济的平稳发展。

  其二,在11月的第一天,市场传来一则重要消息:部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

  图源网络

  在这次的窗口指导中,不同于以往的限制,而是“鼓励”发放贷款,对于正在等待房贷放款的买房人而言,这无疑是一个积极信号。

  其三,据贝壳研究院最新报告显示,房贷利率首次出现整体下降。

  据数据显示,10月,贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  专业分析师房玲也认为:“房贷利率最紧的时候应该已经过去,未来房贷利率会趋于平稳。

  即放款的速度会加快、利率上升的势头暂告一段落,这对于将要购房的人群来说确实是一个好的信号。”

  图源网络

  除此之外,上周还接连出现外企抄底加购中国房企债券、地产股迎来了久违的大涨,股票、债券涨升一片的消息。

  无论是从近期的数据、莞e认购的新房情况,再到政策的利好消息,我们都能够看到楼市回温的种种迹象。

  但目前的宏观经济环境下,“稳房价、稳地价、稳预期”依然是主基调。

  接下来,年关将至,将会有不少新盘开始入市,于房企而言,无疑是一场年终大战。

  楼市在暖风下,会否给我们带来新的惊喜?

  End

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