多个城市购房支持政策密集出台 房地产行业现状与未来发展趋势

　　多个城市购房支持政策密集出台

　　近日，各地购房支持政策密集出台。公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向。业内人士指出，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。

　　今年“五一”假期前，中共中央政治局召开会议分析研究了当前经济形势和经济工作。其中，会议对房地产政策明确定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房地产行业现状与未来发展趋势

　　房市降温，房企收缩，住宅交易量大幅大跌，房产中介市场规模急剧下滑，已成房地产行业的新常态。

　　人口是房地产需求的根本保障，房地产价格反映了本地居民未来收入的贴现。经济增长和人口流入是房地产市场发展的重要基础。

　　据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》分析

　　今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但其下行态势需高度关注。

　　从房地产行业几个关键指标看：一季度房地产开发投资同比增长0.7%;3月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落;一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%;土地购置面积同比下降41.8%;房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

　　目前我国房地产市场处于一个平价无市的状态。从长期来看，房地产市场肯定会趋向平稳，因为支持房价长期上涨的人口因素已经发生了改变——我国总人口停止了增长、青年人的城镇化率已经达到了71%、老龄化已达21%，而我国的每年新建住房面积高达17亿立方米、房企债务普遍高企，房地产行业已经处于需求小于供给的状态了。

　　当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

　　自疫情爆发以来，房地产市场经历了诸多大幅度的调整，同时在今年一季度疫情呈现“多点开花”的趋势蔓延，城市无规律的陷入缓行、静态管理等境况也愈加频繁，这些不确定性因素愈加影响着行业的未来。

　　从宏观上看，以房地产拉动经济发展的时代已经过去;从微观上看，炒房赚大钱的时代也已经过去。

　　2022年是行业洗牌、市场重塑、房企接受考验的一年，在这个不确定的时代脱虚向实，回归行业居住本质，回归到对美好生活的追求中去。房地产未来会越来越多从房地产开发变成服务，从制造变成服务，甚至房地产中介。

　　大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。中研产业研究院资深研究员对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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