房产专家称坚决不能取消预售制是什么情况？

　　北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，我们可以预售，但是贷款合同要交房时再办。预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。你同意吗?

　　只能说房产专家为利益集团代言，屁股决定脑袋!

　　董藩：预售能大大提高房企的资金周转，

　　百姓：资金周转快了，开发商钱多了，随便借债，随便花，就是不盖房子。

　　董藩：盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。

　　百姓：房子是盖出不少，而且是供应大于需求，房子太多了。

　　董藩：同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。盖出更多的房子。

　　百姓：预售制恰恰是让烂尾楼更多了，把钱挪走肆意花天酒地，烂尾楼还少吗?现在房价还有多少增值空间。

　　作为房地产研究中心的主任，明明知道国外的预售制度和国内的预售制度不一样，还要替开发商说话。

　　国外的预售制度是交很少的钱，而且开发商是拿不到钱的，开发商交楼之后才能拿到首付款，购房者开始还贷款，如果房子烂尾了，开发商建不好房子，要向购房人赔偿，而且，房子一旦烂尾，他们不仅拿不到预售款，还要赔偿一大笔钱。

　　国内的预售制度恰恰相反，首付款、贷款一笔都给了开发商，购房者给银行打工，一旦烂尾，还要跪求开发商良心发现，把房子建好了，一边还房贷。还有可能住不上房子，断供，成为失信人，上黑名单。

　　我们预售制的最大受益者是开发商，购房者没有任何保障，没有配套措施，现在到处是烂尾楼，而这个损失由购房者承担了，所以我们的预售制和国外的预售制很不一样。

　　董藩说，预售制度“还能减少烂尾楼”?现实是制造了更多的烂尾楼了。

　　这些专家学富五车，研究的知识比普通人高很多，却总是站在人民的对立面为自己恰饭。

　　不取消预售制，在交房的时候办贷款，那首付款是不是还是给开发商了，烂尾了首付款不也拿不到，不继续办贷款还不是要上黑名单。

　　专家没有为解决预售制提出更多的保障，反而一再强调预售制的好处，不取消预售制，为什么不能卖现房呢?

　　希望下次不要建议，不要发表观点了，恰饭要注意吃相，还是等有更加中肯的建议再提出吧。

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