东莞市三限房运营管理实施细则发布

　　东莞市三限房运营管理实施细则发布

 

　　8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（东建房〔2022〕17号）》，《细则》共设总则、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理、附则等7章36条，主要对三限房的保障属性、职责分工、审核配售、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等做出了规定。细则自印发之日（即8月24日）起施行，有效期至2027年8月23日。

 

　　《细则》规定，三限房是指政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

 

　　《细则》指出，三限房将按照两个阶段进行分配，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段定向分配结束后，房源有剩余的，面向镇街（园区）符合销售对象基本条件的申购人员开展第二阶段公开抽签分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本条件的人员申请。

 

　　一个家庭只能购买一套三限房。三限房申购流程为：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。

 

　　申请购买三限房的承购人，应同时符合以下基本条件：

 

　　一、有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）；

 

　　二、具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；

 

　　三、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

 

　　四、具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

 

　　三限房定向分配对象需同时符合以下条件：

 

　　一、符合销售对象基本条件；

 

　　二、具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称；

 

　　三、符合以下两项条件之一：一是当前工作单位（销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年，当前工作单位及此前工作单位均符合本项条件的，养老保险缴纳时限可累计计算）为：国家级高新技术企业（由市科学技术局认定），国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业（由市工业和信息化局认定），市级百强创新企业、市级瞪羚企业（由市科学技术局认定），或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利（由市市场监督管理局认定），东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

 

　　《细则》强调，承购人放弃选定房屋或选定房屋后未签订认购书或购房合同，取消三限房购房资格，3年内不得再次申购。三限房承购人取得不动产权证书未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额。三限房首次取得不动产权证书满5年后，承购人可以通过购买代持机构产权份额获得完全产权，承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。

 

　　此外，承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折一次性购买政府持有份额；持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。

 

　　三限房销售过程中，与现有市场化商品房销售政策相冲突的，以本细则规定为准。

 

　　更多《细则》具体内容可自行前往东莞市住房和城乡建设局官网相应通知内查看。（东莞+）