深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光是什么情况？

　　极目新闻评论员 吴双建

　　从早上8点正式签到，9点开始选房到22点25分最后一套房被选走，招商玺家园这场超过13个小时的“选房大战”终于宣告结束，604套住宅9月22日当天全部卖光，2022年第二个“日光盘”诞生。“千万级别的豪宅就是打鸡血一样的存在。”关注现场开盘情况的网友们再次被深圳的购买力所震惊。(据9月22日《南方都市报》)

　　这条消息上了热搜，说实话，网友“震惊”的说法并不夸张。该楼盘这次推出的房型为123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平层，小面积备案价格约10万-11.6万/㎡，大面积备案价格约13.6万-16.2万/㎡。也就是说，最小户型的总价都在千万元以上，首付怎么也得拿出数百万元现金。

　　于是，有网友似乎从中闻到熟悉的“味道”，难道是房地产市场又要“起飞”了?客观来说，还真是想多了。

　　媒体视频报道截图

　　据了解，这个楼盘热销，还是与片区的二手房倒挂有关。报道中说，片区另一楼盘招商双玺的大面积房源，挂牌价达到了20万元/㎡，如果买到招商玺家园的400㎡，“躺着就能翻倍”……

　　醒一醒，哪有这样的好事?首先，二手房的挂牌价并不等于成交价;其次，等房子完工拿到手的时候，那时是个什么样的行情，谁知道?

　　反而，我们要看到该楼盘“热销”的另一面：604套房源，1615批客入围购房者，到了深夜才卖完。也就是说，这里有上千购房者选择了弃购，摇摇头就走了，并不是那种开盘几秒即抢光的“盛景”。

　　中央有关部门一再强调“房住不炒”，这是各地房地产市场发展的一条主线，对每位购房者来说，这四个字也要牢记在心，千万不要有“买到就赚到”的投机心理。从经验上看，现在全国一些城市房地产市场不太景气，暴露出前期的一些问题，值得购房者参考借鉴。

　　比如，当初一些购房者，也是看到新推楼盘价格与周边二手房价格倒挂，以为可以大赚一笔，甚至还有人付出了什么不菲的“茶水费”，结果现在被套牢，进退两难。

　　就在前两天，“广州增城业主4套房亏200多万元离场”的消息也上了热搜。报道中称，不少小区业主意见还挺大，试图进行阻止。那么，该业主为啥当初买4套?恐怕还是想着房价能上涨，可以大赚一笔。现在为什么要“割肉离场”，肯定也是等不急了。现在，被房地产市场教训的事例，网上多的是。

　　购房还是要理性行事，不要有投机心理。对于动辄千万元的豪宅而言，一般财力不足的人，如果首付通过借贷方式入场，风险非常大。现在，不管购房者买房是因为出于什么动机，一定要考虑一点：自己能否承担房价波动带来的风险。

　　也就是说，深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，对普通老百姓来说，并没有什么指导意义。有网友说得对：“和刚需无关的楼盘。”每位购房者根据实际需求，量力而行就好。

　　(来源：极目新闻)

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