银行收紧房贷 首套房贷利率基本上浮10%

万象   来源:  责任编辑:天下  2014-02-18 09:03:33

  东莞银行、工商银行、农业银行的房贷利率均上浮10%,招商银行、广发银行、东莞农商行的房贷利率均上浮10%-20%,建设银行房贷利率最高上浮35%,十余家银行停止办理二手房贷业务。春节过后,东莞房贷市场进一步收紧。

  不过,昨日记者在采访中获悉,房贷额度紧张,但银行还是会有序地审批房贷申请;而有房产中介人士表示,集中家庭资产跻身银行的优质客户,可以为顺利获得房贷增分。

房贷额度紧张

  首套房贷利率基本上浮10%

  昨日,农业银行东莞分行有关工作人员告诉记者,现在房贷额度比较紧张,房贷不可能享受优惠利率,利率上浮10%也不能保证及时审批下来。

  而建设银行东莞分行的有关工作人员表示,现在即便是首套房贷,利率基本上会上浮20%,所有的合作楼盘都在执行这个利率政策。虽然二手房贷还在接受申请,但利率通常会上浮35%左右。

  相对于农行、建行、工行等银行正常接受房贷申请,邮储银行东莞分行则基本停止发放房贷业务,“额度确实太紧张了”。昨日,在鸿福路上一家网点,邮储银行有关工作人员如是说。

  房贷额度紧张,能及时申请下来则是幸运。昨日,农行东莞分行有关负责人表示,现在房贷市场,只能说正常接受申请资料,最后能否获批,还得根据额度来定,“房贷申请没有时间表了”。昨日,广发银行有关工作人员表示,以前正常情况下,只有资料真实齐全,三五个工作日就能放款,“现在三五个月能够办妥一笔房贷,也算正常了”。

  集中资产变身优质客户

  通常会优先

  虽然银行房贷额度紧张,但每个月银行都会发放数亿元房贷。中国人民银行东莞市中心支行近日发布的金融报告显示,2013年购房贷款余额1119.8亿元,比年初增加194.5亿元,房贷月均增长16亿元。按目前房价9168元/平方米、一套房按100平方米、按揭八成计算,每个月至少有200名客户从银行获得房贷。

  昨日,在采访中,有银行工作人员表示,能够顺利获得房贷,基本上是银行的优质客户。虽然各家银行对优质客户的界定门槛不一,但都认同一个指标,“家庭资产基本集中在一家银行”。

  这位银行工作人员还表示,目前银行通常会在月底回笼资金后,在次月上旬有计划地审批一批房贷。由于额度紧张,自然优先考虑资质好的客户。比如说,信用卡没有逾期还款记录,工作比较稳定。此外,若客户的家庭资产(理财产品、保险、信托等)集中在一家银行,通常会优先获得房贷。该人士还告诉记者,去年11月初,有一位客户经过他指点后,迅速将家庭资产集中到一家银行,不仅在一个月内顺利获得85万元的房贷,利率还享受了九折优惠。(记者 周桂清)

 


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