新城控股加速商业地产拓展步伐

　　近日，凭借在商业地产领域的加速拓展和较好经营业绩，以及已有商业项目的优秀运营表现，新城控股在“第12届中国商业地产节”上，一举揽获“年度商业地产卓越企业”、“年度商业地产优秀运营商”两项大奖，新城控股联席总裁陈德力荣获“年度商业地产卓越推动人物”称号，旗下的成都龙泉驿新城吾悦广场和上海青浦新城吾悦广场分别获得“年度城市商业新地标”和“年度优秀商业地产运营项目”奖。新城控股收揽奖项之势，令人瞩目。

　　“中国商业地产节”由国内商业地产第一门户——赢商网主办，本届商业地产节以“变革有道：场景.内容.跨界”为主题，于4月14日在广州举行。作为中国商业地产领域最具影响力的年度盛典，大会汇集了国内商业地产知名企业、一线品牌商家及数十家主流媒体的参与。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷在大会上发表了主题为“存量商业资产的价值重构”的演讲，一方面阐述了国内商业地产发展所面临的难题，另一方面又以吾悦广场的成功运营为例，给出了自己的答案。通过全方位地理性解析，欧阳捷提出了“如何提升租金回报率”的10项建议。欧阳捷表示，新城控股有着坚定的加速奔跑的意志和决心，包括加快在商业地产领域的拓展步伐。同时，新城控股在商业地产领域也有自己的“三个优势”，即强大的标准化产品体系，强大的内部管控体系，和有效的内部激励体系，能够支撑起商业地产的快速发展计划。

　　对于新城控股旗下吾悦广场的运营情况，欧阳捷近日在接受观点地产的采访时也表示：衡量一个购物中心运营是否好有两个标准：第一是客流量，如果日均客流量超过3万人次，那这个购物中心就算是不错的了，而吾悦广场的客流量现在基本都在4万以上，且吾悦广场选址基本上都是在三四线城市，能达到这样的客流量，应该说是很了不起的;另外一个就是从投资回报率来看，吾悦广场的表现也不错。

　　基于良好的运营成效和日益提升的品牌声誉，去年，新城控股开启了吾悦广场品牌与管理输出的模式，先后在浙江诸暨和山东青岛城市实现了两个项目的签约。欧阳捷在最近的媒体采访中表示：“公司年初已经专门成立了一个轻资产投资部，负责在全国范围内洽谈品牌与管理输出项目，相信今年下半年会有更多项目落地。”此外，新城控股旗下的上海青浦吾悦广场在去年发行了国内首单商业综合体REITs产品。由此看来，新城商业在开发及运营所需的融资渠道拓展、产品模型研发、专业团队组建、运营能力提升、商业品牌塑造方面已经具备了足够的专业能力。

　　在具备了各项条件的基础上，新城控股加码商业地产拓展力度。今年第一季度，新城控股新增了10个商业地产项目，目前在建和开业的购物中心达到42个，并且计划今年新开业12个购物中心，明年这一数字则为29个。而早在去年的新城商业年会上，新城控股就给自己定下了至2020年完成开业100座吾悦广场的目标。

　　商业地产的加速发展，深化了新城控股住宅和商业双轮驱动的战略模式，带动了其整体的快速发展。2016年，新城控股全年实现销售额650.6亿元，同比增长103.76%，远超行业平均40%的增幅。今年，新城控股为自己定下了850亿的销售目标，但在业内专家看来，新城控股已经完全具备了冲击千亿的实力。