业内:年底开发商推盘力度和推盘节奏将加快

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2017-11-10 09:51:48

  业内:年底开发商推盘力度和推盘节奏将加快
 
  进入11月,楼市旺季“金九银十”已经过去。在“金九”,东莞开发商采用“以价换量”的让利销售模式,让一些原本观望的本地购房者出手购房。不过,在刚刚过去的“银十”,东莞楼市无论是供应量还是成交量都不及9月。
 
  业内人士认为,在10月成交不太理想的情况下,年底开发商需要跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏将加快。
 
  记者从多家机构获悉,刚刚过去的10月,东莞全市住宅供应有所下降,但总体来看,供应量仍创年内单月第二新高,并创历史同期新高。
 
  值得注意的是,碧桂园、保利、万科及卓越四大品牌开发商持续发力,在上个月的总供应量占比全市达51%,其中保利珑远国际广场供应超千套。
 
  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月东莞住宅供应98.06万平方米,环比下降14.75%,同比上升66.71%;全市住宅成交63.87万平方米,环比下降5.42%,同比下降4.97%,整体市场成交有所回落。
 
  业内人士认为,10月全市开盘项目大幅缩减,主要受到调控措施影响,开发商推售计划放缓,市场热度下挫;同时,10月整体开盘销售率亦较大幅度下滑,主要由于部分品牌项目首次开盘定价高于预期,客户价格敏感度较高,开盘销售率较低。
 
  从区域角度看,东莞各区域房价呈现分化态势。合富大数据显示,受滨海湾新区的利好消息影响,虎门镇签约套数为541套,签约均价为17100元/平方米,居全市一手住宅签约榜首位。
 
  南城、石碣紧跟其后,成交套数分别为476套、316套。值得关注的是,榜单前十,临深片区仅塘厦挤进榜单,其签约套数为150套,签约均价为21000元/平方米,房价同比下降17%。
 
  由此可见,东莞城区片区、水乡新城片区成交量突出,房价同比上涨。而临深片区的成交量和房价均同比呈下降趋势。
 
  自今年4月限购政策加码以来,房价连续6个月保持稳定。在刚刚过去的10月,东莞新建商品住房签约均价16771元/平方米,每月价格波动幅度不到500元/平方米。
 
  从成交产品的类型来看,10月公寓产品成交量占比再次上扬。据东莞中原战略研究中心监测显示,10月住宅各物业中,洋房成交面积占比64%,与上月的73%相比明显下降,而公寓产品占比大幅上升,为35%,在寰宇汇金中心入市大卖下,公寓成交放量明显,别墅成交占比1%。
 
  10月,东莞70—90平方米及90—110平方米洋房产品成交占比有所上升,70—90平方米产品成交占比达13%,90—110平方米产品成交占比49%,90—110平方米产品仍然是市场成交主力。110-145平方米产品成交占比34%,环比上月的44%明显下滑。
 
  10月,万科旗下多个项目齐发,洋房成交金额排行前10项目中,前三位均是万科旗下项目,分别为万科首铸东江之星5.88亿元,万科翡丽山3.9亿元以及万科珠江东岸的3.82亿元。
 
  从去年10月限购政策出台后,东莞别墅供需量开始连续下滑。上月东莞别墅产品新增供应8.3万平方米,放量明显,但成交量大幅下降,仅签约2.2万平方米。
 
  从别墅成交结构来看,小别墅占据市场成交绝对主导,10月250平方米以下别墅成交占比达72%,300平方米以上别墅产品占比仅20%。
 
  公寓产品在寰宇汇金中心及泰禾新天地的项目入市下,供需量价大幅提升。公寓单月新增供应22万平方米,成交面积12万平方米,网签均价为18195元/平方米,均创下历史单月新高。在住宅市场被限购下,投资性需求向公寓市场涌入,公寓产品供需持续放量,尤其是城区优质公寓项目。
 
  上月城区公寓项目成交突出。其中南城寰宇汇金中心网签671套公寓,以6.74亿元的成交金额,排在公寓金额单盘排行首位。另外,东城泰和新天地以网签357套,合计4.2亿元成交金额排在第二位。
 
  对于后市的情况,多家机构负责人认为,时至年底,开发商进入推货期,需要跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏将加快。
 
  碧桂园、万科、保利等品牌开发商都将加大出货力度,不乏全新项目入市,如保利锦城、东城碧桂园、碧桂园风华东方等。
 
  业内人士预测,年底一手住宅供应放量明显,开发商冲刺全年销售目标,11月东莞楼市销售规模将明显增长,11月住宅签约量有望创新高。
 
  目前,楼市调控不放松已经定调,在限价管控之下,东莞房价走稳。
 
  此外,推货频繁,陆续有货量供应的茶山成为市场热点区域。茶山、石碣、樟木头、东城、塘厦是5大供应热点区域,多个区域货量供应充足。
 
  从产品结构来看,90—125平方米三房、125—144平方米四房和70—90平方米三房的供应量最大,小三房和大三房以及四房的需求量大。
 
  未来,东莞楼市品牌开发商销售规模持续增长,品牌集中度持续增强,强者恒强。后续市面供应以知名品牌或本土主流开发商项目为主,各大房企竞争将更加激烈。
 
  “在严格限价政策下,企业对继续上调售价已不抱过分期望,多数企业选择积极入市尽快回笼资金,抢收客户。”东莞中原战略研究中心分析师告诉记者。
 
  10月东莞土地出让迎来16年以来的高峰,10月土地市场有8宗商住地出让,2016年后,东莞政府供地异常谨慎,今年2月至8月东莞商住地出让均断档。
 
  虽然政府供地迎来放量,但抑制地价高涨的决心仍然未变,继前期使用限价加竞配建或摇号的方式后,10月东莞市跟随外围一线城市步伐,使出了竞自持的新招。
 
  10月,东莞出让的8宗商住地,一宗采取限价+熔断的方式出让,7宗采取限价+竞自持的方式,最终,一宗地块熔断,6宗地块达到最高限价自持15%—80%的比例成交,仅一宗地块低于最高限价成交。
 
  对开发商来说,在目前东莞土地热度不减的情况下,房企拿地门槛高企,尤其中大型地块的出让,其总价之高非一般房企能去竞夺,即使是大型房企也要付出较大代价才能脱颖而出,在此情况下,强强联合开发现象或会增多。
 
  “在自持趋势下,房企如何在相关政策下规避风险,如何快速回笼资金,如何在自持模式下实现营利,是一种新的挑战。”东莞中原战略研究中心分析师告诉记者。
 
  业内人士认为,东莞并不是一个对于房地产依赖性非常高的城市,政府对于产业的发展尤为重视。近年来,诸如碧桂园、星河、华润通过特色小镇等方式介入开发,同时,政府供应地块时也向TOD开发建设倾斜,也要求房企有一定的资金与开发实力,房企未来发展如何站在政府的角度协调自身利益去实现共赢,是一项新的挑战。(来源:南方日报)
 

点击进入莞讯网首页>>

品牌介绍 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | RSS订阅 | DMOZ目录
本站部分资料来源于互联网转载和网友发布,如侵犯您的权益,请联系我站客服,我们将尽快处理,谢谢合作!
Copyright © www.guannews.com Inc. All Rights Reserved.莞讯网
备案号: 粤ICP备16122867号
法律顾问:李小军律师 电话:13326865997
>