东莞石排、石碣出让三宗商住地

　　东莞石排、石碣出让三宗商住地

 

　　上周五，位于石排、石碣的三宗总占地面积13.38万平方米的商住地出让公开竞拍，深圳平安、碧桂园和旭辉分别竞得三宗地块。

 

　　其中位于石排的一宗占地面积9.6万平方米的“巨无霸”地块最受关注。

 

　　东莞公共资源交易网资料显示，编号为2017WG024号的建设用地位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为住宅用途，占地面积95977.49平方米，建筑面积约21万平方米。

 

　　该地块采取“限价+竞自持”方式竞拍，限价最高楼面单价13000元/平方米，限价竞拍总价274496万元。

 

　　记者获悉，由于面积大、对资金实力要求高，该地块并没有引发开发商的过多争夺，开拍没多久就被深圳安创投资管理有限公司（即深圳平安）以19.9亿元拍下，楼面地价9429元/平方米，溢价率4%。没有达到最高限价，最终没有进入竞自持阶段。

 

　　另外，编号为2017WG023的石碣镇明珠路南商住地被碧桂园以总价9175万元，成交楼面地价7694元/平方米拍下。

 

　　该地块占地面积3975.08平方米，采取“限价终止”的方式竞拍，当楼面地价达到10957元/平方米，总价达到13066万元时，终止地块竞投，收回宗地使用权。虽然有7家房企27轮报价，但是竞拍最终价离最高限价仍然有一定的距离。

 

　　东莞中原战略研究中心介绍，2015年以来，碧桂园在东莞拿地相当激进，仅2015年碧桂园就在东莞公开市场上斩获10宗地块，2016年斩获5宗，今年以来已斩获3宗，通过合作、收购、旧改等非公开方式持续储备地块。东莞是碧桂园战略部署的重点城市，目前有30多个项目在售，今年碧桂园也首次成为东莞销售业绩冠军。

 

　　另外一宗石排商住地也位于水贝村，该地块编号为2017WG025，占地面积33861.17平方米，同样是“限价+竞自持”的方式竞拍，最高限价为总价11亿元，最高限价楼面地价13000元/平方米。

 

　　当天下午，该地块经过5家企业共28轮报价后，最终由广州盛卓隆房地产开发有限公司（旭辉集团）以86404万元夺得，折合楼面地价10207元/平方米，同样没有触发竞自持。

 

　　业内人士认为，限购政策升级之前，石排楼市作为价格洼地，深圳客大幅涌入，成交占比达到60%，新政后深圳客退出市场，客户需求回归本地及周边镇街需求，本地客户更多关注性价比，以自住需求和改善需求为主。

 

　　据了解，从石排所处的区域板块来看，算上周边镇街楼盘，目前在售项目14个，明年潜在供应项目2个，未来新项目入市供应较为集中，供应量大，一定程度上竞争也较为激烈。（来源：南方日报）