东莞5月起网签新建商品房转移登记办证将提速

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2018-04-11 10:22:20
  东莞5月起网签新建商品房转移登记办证将提速
 
  东莞市不动产登记中心将于5月1日推行东莞市辖区内已办理网签的增量(新建)商品房转移登记、抵押登记全程电子化审核、无纸化办公,实现增量商品房转移登记3个工作日办结、抵押登记2个工作日办结的目标。这是记者昨日下午从全市国土资源系统 “质量提升年”活动动员大会上获悉的消息。市国土资源局局长刘杰透露,东莞将在轨道交通TOD、广深科技创新走廊等重点改造区域,招引一批实力雄厚、社会责任感强的大型开发企业和国有企业,利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。
 
  记者获悉,今年我省取消了珠三角“旱涝保收”的普通新增用地指标,实行核销制、奖励制、挂钩制、扶持制的指标管理模式。另一方面,东莞土地开发强度已接近50%的警戒线,土地后备资源紧缺、空间布局零散、产出效益不高等,难以适应高质量发展要求。那么,东莞镇街将如何发展?
 
  刘杰给出了明确的路径:今后镇街需要靠盘活存量用地“挣”新增指标。广东省实行“奖勤罚懒”的新模式,将倒逼我市摆脱单纯依靠新增用地发展的路径依赖,提高土地特别是存量用地的利用质量和综合效益。
 
  据透露,东莞将修订全市用地指标管理办法,出台全市复垦指标管理办法,鼓励镇街(园区)通过盘活存量土地、城市更新、拆旧复垦等方式换取更多奖励指标。除此之外,东莞市国土局将铺开批而未供、供而未用、闲置土地、城市更新用地排查工作,年内完成全市存量用地排查建库。特别是上半年要完成广深科技创新走廊沿线镇街存量土地排查建库。
 
  在住房用地供给方面,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,按照住房用地三年滚动计划,5月前公布2018年国有建设用地供应计划,稳定市场预期。
 
  今年是城市更新破旧立新的关键一年。刘杰表示,在城市更新项目上,将强化政府主导、规划引领,改变以往“政府迁就市场、项目倒逼规划”的格局,改进城市更新顶层规划设计,建立城市更新专项规划、镇街分区规划、单元规划等规划体系,强化规划管控与引领作用。6月前初步制定城市更新单元划定标准和实施办法,实行“骨肉相连”、片区统筹,坚决刹住“吃肉留骨”、零敲碎打的小地块改造,力求“改造一片提升一片”。
 
  在轨道交通TOD、广深科技创新走廊等重点改造区域,以支撑创新驱动发展和提升群众获得感为目标,谋划好2018年-2020年重点城市更新单元,建设公开招商平台,采取“大兵团、大作战”的方式,招引一批实力雄厚、社会责任感强的大型开发企业和国有企业,利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。
 
  会议还透露一个信号:今年将限期处理一批存量更新项目。其中,加强“三旧”改造批后监管,重点督办完善征地手续后超两年未实施的“工改商”“工改居”项目,对2015年11月前有协议、有表决的村企合作项目实行备案封闭管理,倒逼加快项目改造。对未能如期实施的项目,提请市政府变更改造模式或撤销对改造方案的批复。
 
  “今年的城市更新要实现量级的突破。”刘杰说,年内大力推进南城东华等8个片区1.7万亩改造,争取年内完成“三旧”改造4000亩。
 
  今年,东莞将突出土地资本运营,在城市经营管理上提升质量。刘杰介绍,重点做好广深科技创新走廊、TOD站点等土地收储,推出东莞火车站等TOD部分成熟地块。
 
  围绕新增储备土地、“三旧”改造用地、已供土地等,建立利益共享机制,研究优化市镇两级财政收入土地出让收益分成比例,增加市级财政收入。改变当前我市经营性用地容积率普遍偏低现状,重点对储备用地、轨道站点范围内建设用地进行控规调整,适当提高经营性用地容积率,最大限度释放土地价值。
 
  会议透露,严格落实产业用地弹性出让,根据产业生命周期、企业意愿等因素,适当缩减新增工业用地出让年限。6月前,出台市轨道交通周边国有土地使用权作价出资管理暂行办法,推动东莞火车站或南城商务区实施土地作价出资试点,探索通过金融等手段撬动社会资金。此外,探索推进TOD地块附条件挂牌出让,全面提高土地资产运营能力。
 
  昨日会上,市国土资源局党组副书记、市房管局局长刘国军就增量商品房办理转移登记、抵押登记工作改革作了具体部署。刘国军透露,为深入落实我市“放管服”改革工作要求,进一步改进增量商品房转移登记、抵押登记工作,有效提高登记工作效率,东莞市不动产登记中心将于5月1日推行东莞市辖区内已办理网签的增量(新建)商品房转移登记、抵押登记全程电子化审核、无纸化办公,实现增量商品房转移登记3个工作日办结、抵押登记2个工作日办结的目标。
 
  记者从会上了解到,我市将完善东莞市不动产登记操作规程和办事指南,优化各项登记业务流程,选取2个镇街开展试点,6月起全市分批推广。此外,完成质量抽查、电子监察、联网实时查询等系统开发,优化流程设计,完善查询、分析、统计、预警预报,档案前置扫描和无纸化审批功能,探索网上预约功能。另外,选择莞城、大朗、松山湖等镇街,试行部分单一业务电子化审批,成熟一项推广一项,逐步实现全程电子化审批。
 
  会议还透露,加快化解国有土地上的商品房、政策性住房的历史问题,对符合政策条件的要加快处理,对不符合政策条件的坚决不能“搭便车”。6月前,与自然资源部不动产登记中心、市委党校等合作,开展解决历史遗留问题的课题研究,努力探索治本之策。(来源:东莞日报)
 

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