常州武进区被指与民争利 投资者损失数千万无法收回

　　59岁的无锡商人袁德明现在连肠子都悔青了，四年前，他把近4000万元投资在离他家几十公里外的常州市武进区。他在生意场上打拼了一辈子，才积蓄下这些资产，而现在，他几乎要血本无归了。 

 

　　坊间传闻，在当地轰动一时的“常州龙德花园破产案”中，常州市武进区政府下属的“官办”企业挣得盆满钵满。而来自无锡的民营企业家袁德明则成为了该案最大的埋单者。 

 

　　“几乎所有的购房者都拿到钥匙了，就我没有拿到钥匙，官方告诉我说这是有法律依据的，但法律条文的解释权在他们手里。”袁德明说，在无奈之下，他开始向常州市的领导求助。 

　

　　“你有权利用正常渠道申诉，或向高一级申诉，司法是独立体系外不允许干预，我已经不在常州任职更不能干预了，只能告诉你方法。”这一段话是常州前任市委主要领导发给袁德明的话。 

 

　　破产案最大的受害者 

 

　　2014年，由于当时房地产市场相对低迷，商品房去库存成为各地政府的当务之急，而当时的常州市也采取了一系列措施来刺激商品房去库存，吸引了不少周边的投资者前来常州购置房产。 

 

　　同年9月，袁德明在常州龙德花园项目购买了房产，该楼盘是有政府颁发的《房屋预售许可证》的，有了政府层面的保障，袁德明以妻子王建琴和儿子袁斌洪的名义，一次性在该楼盘购买了39套房屋，合同约定将于2015年7月31日前交付房屋。 

 

　　袁德明当即支付了全款共计3975余万元。值得强调的是，在王建琴、袁斌洪在与开发商签订了购房合同后，即到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。“网签、备案的目的是为了确实保障购房者权益，网签、备案也是我敢在这个楼盘投资购房的前提，”袁德明表示。 

 

　　常州龙德花园位于武进区常武路与长虹路交汇处，开发商为常州龙德置业有限公司，该楼盘建筑面积51万方，规划为10多栋高层住宅，该项目于2011年10月开盘，开盘之时，一顿盛况空前。 

 

　　然而，就在袁德明购房约一年后，龙德花园就发生了资金链断裂的情况，并且该项目频频传出质量问题，导致房屋难以如期交付。 

 

　　到了2015年，大量的业主开始走上了维权之路，要求与开发商解除购房合同，并拿回购房款。同年10月13日，6名业主以817万元返还房款的债权，向常州市武进区人民法院提起破产申请，2016年2月25日，法院裁定宣告常州龙德置业有限公司破产。常州龙德花园也被坊间传为当年常州的四大破产房地产项目之一。 

 

　　大量的购房者在维权，给武进区的维稳工作带来了压力，为了做好善后工作，武进区政府成立了破产管理小组。2016年9月28日，常州龙德置业有限公司破产财产拍卖会在武进区人民法院第六法庭召开。经竞拍，常州建源房地产开发有限公司以44880万元竞买成交。 

 

　　随着政府部门的介入，常州龙德花园的善后工作也在快速推进，常州建源房地产开发有限公司接手该项目以后，注入了资金，将烂尾项目建设完工，紧接着，业主们也陆续从新开发商那拿到了钥匙，他们的诉求得到满足后，也停止了维权活动。 

 

　　几乎所有的业主都拿到了钥匙，除了袁德明，这个来自无锡的购房者，成为了“龙德花园破产案”最大的受害者。“那么多业主去维权，政府部门维稳难度大，但现在就剩我一个人维权，他们随便打压我。”袁德明愤怒地说。 

 

　　武进区被指与民争利 

 

　　资料显示，常州建源房地产开发有限公司以44880万元拍得了龙德花园的土地使用权、六栋在建工程共670套住宅，其中住宅拍卖价格每平米2500元到4600元不等。 

 

　　该笔拍卖的成交时间为2016年9月28日，如今，龙德花园的住宅均价已涨到一万二千元左右。一位知情者透露，常州建源房地产开发有限公司可能从中赚取了上亿元。那么常州建源房地产开发有限公司的背景又如何呢?资料显示：建源房地产系常州市武进城市建设投资有限责任公司的全资子公司，武进城投系常州武进区国资委下属的国企。 

 

　　“政府下属企业接手这个楼盘以后，挣了钱，为什么还不把房子给我?”袁德明说，让他感到很不解的是，同样是购房者，为什么其他业主可以收房，我却不可以收房。 

 

　　后来，袁德明才了解到，他之所以收不到房子，就是因为他买的房子多。“如果让我顺利收房，那么政府下属的常州建源房地产开发有限公司将‘损失惨重’。”袁德明说：“我已经维权三年了，但是武进区政府一点也不重视，我给武进区主要领导发求助短信，他没有给我任何回复，可能因为只有我一个维权者，势单力薄。” 

 

　　袁德明购买的这39套房子，如今市价已达上亿元，虽然这些房产是2014年时，袁德明全款从龙德花园原开发商处买来的，但现在这些房产如果不能物归原主的话，那么这笔上亿元的资产最终将成为谁的囊中之物就不得而知了?袁德明甚至在怀疑，这里面是否会有利益纠葛?虽然他没有证据，但是他觉得如果没有利益在里面，当地不可能这么卖力地来争夺外来投资者的血汗钱。 

 

　　在常州，虽然龙德花园破产案曾经轰动一时，却很少有人知道，作为其中最大受害者的无锡商人袁德明，他在常州默默维权的三年里，吃了多少闭门羹，坐了多少冷板凳。“政府与民争利，我们的抗争显得太无力了。”袁德明说。 

 

　　数千万元房产背后的法律路径 

 

　　在无奈之下，袁德明的妻子王建琴起诉到了武进区人民法院，要求确认对所购的17套房屋享有所有权。2017年，武进区人民法院下达了民事判决书，驳回了王建琴的诉讼请求。 

 

　　王建琴不服一审判决，又上诉到了常州市中级人民法院，常州市中级人民法院作出了“维持原判”的终审判决。 

 

　　与此同时，袁德明的儿子袁斌洪也同样向武进区人民法院提起了诉讼，但他的诉讼请求同样也被驳回了，不服判决的袁斌洪又上诉至常州市中级人民法院，目前法院还未作出判决。 

 

　　“其实我心里也清楚，走法律途径的希望是很渺茫的，如果法院判我赢，那39套房子就要从武进区政府下属企业的嘴里吐出来。”袁德明说，虽然他早就料到常州市两级法院会都会判他输，但他依旧还是相信法律是公正的。 

 

　　“购房合同在政府房管部门网签公示，并进行了登记备案，并且按合同支付了全款，现在常州法院判决，说这些房子不是我的，这是否定政府公信力。”袁德明说。 

 

　　2018年，王建琴向江苏省高级人民法院提起再审申请，近日，江苏省高级人民法院已经正式立案。袁德明感觉自己又看到了希望，他得知，在常州隔壁的无锡市，在房地产企业破产案子里，购房者的合法利益都会得到保护的。 

 

　　袁德明也在网上看到很多类似的案例，比如，最高人民法院下达的(2017)最高民法申1429号民事裁定书，就裁定涉案商品房不属于破产财产，应该给予保护。 

 

　　袁德明也已经明白，如果这个案子不走出常州，那么他可能永远也要不回房子了，2018年4月9号，他向现任常州市主要领导求助，但这位领导并未给他任何答复。 

 

　　3975万元，这是袁德明投在常州市武进区的一辈子血汗钱，三年了，袁德明来回奔波在无锡与常州之间进行维权，很少有人知道，他身上有一个投资者的悲情故事。(刘铭) 

 

　　来源：http://www.cnnzdemo.com/a/2018/3_0426/3449.html