昨日(8月19日)房产分析机构发布数据显示,过去一周广州中心区楼价环比上周下跌22%,但刚刚过去的周末新楼开盘出货率达七至九成。市场分析人士指出,除去区域成交情况不均的影响,“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因,真实楼价被掩盖。
一手新楼出现“日光盘”
刚刚过去的周六、日两天,萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘。数据显示,多个楼盘的出货率达到七至九成,其中雅居乐锦城800多套新货卖掉超九成,天健上城首次开盘出货也近九成,中海誉城“蓝岸”组团472套新货销售约七成,万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”,碧桂园凤凰城(小区网 论坛)推出70㎡~140㎡的单位也基本被抢光。
不过,据对阳光家缘签约价格的监控数据,8月12日~8月17日,广州十区两市成交均价9589元/㎡,环比前一周六日的成交均价10157元/㎡,下降6%。其中,中心六区16353元/㎡的成交均价,环比下跌了22.1%,跌幅远超郊区。
“一个月甚至一周的数据体现不了真实价格。”广东省房地产协会理事赵卓文昨日表示,目前有些楼盘,可能因为很长时间没有获得预售证,一旦获得预售开盘,之前下了订金的客户就能马上签约,才造成“日光盘”的现象。