多城市楼盘现降价潮 东莞个别楼盘价格松动
降价潮未波及东莞 整年看涨
近期全国多个城市及项目掀起大幅降价潮，加之万科王石、华远任志强等多位地产大佬对今年楼市纷纷发表不乐观言论，一时之间对于中国楼市会否出现拐点众说纷纭。东莞会否成为下一个降价城市，也成为东莞置业者最关注的焦点。
降价潮对莞影响较小
对此，合富辉煌专家李兴旺表示，东莞目前楼市库存仍处于偏低水平，楼市价格将受到支撑；且东莞楼价长期以来保持10%以下低速上涨（2013年东莞一手住宅价格环比上涨6%，低于东莞GDP增速）；另外，与其他三四线城市相比，东莞楼市受到了广州和深圳客户的支撑，所以此次降价潮对东莞影响较小。
车德锐告诉记者，东莞楼价有一定的调整空间，但幅度有限，持续时间也较短。中原地产另一负责人补充道，虽然近期香港楼价出现下跌，常州、杭州、长沙城市相继有楼盘出现大幅降价现象，新一轮市场观望日益显露。但东莞上周临深片区市场热度快速升温，毋庸置疑深圳客的贡献很大。具备相对较强购买力的深圳客户加快在东莞置业的欲望愈发强烈，深圳客外溢东莞趋势逐渐增强，说明东莞临深市场需求仍然巨大。
开发商让利幅度有限
本次降价潮虽然对东莞楼市的影响较小，但不可避免会让购房者产生观望情绪。瑞峰置业研究部经理李毅表示，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于紧缩状态，让买卖双方观望情绪加重；目前，东莞邮储银行全面暂停房贷业务，而兴业、工商、招商、建设、东莞银行、中国银行等银行则上浮房贷利率，首套房贷上浮幅度在10%～30%。信贷紧缩不但提高了刚需客户的供房成本，加重购房者的观望，也影响了开发商的资金回笼。“按目前市场态势，未来不排除有项目将进行小幅度的降价。”李毅说。
不过，中原地产某负责人认为，由于东莞楼市整体格局还是很健康，投资房源比例相对较低，基本以自住需求为主，说明市场需求尚比较大，足够支撑东莞楼市成交，因此开发商的让利幅度始终有限。他认为，由于东莞楼市整体优惠力度加大，因此3月将是客户购房置业的好时机。随着城轨开通渐近，不少开发商将加快推货速度，加上去年东莞土地拍卖的火热行情，年内东莞价格看涨态势不变。
市民
没买的盼降价 已买的想卖房
对于“房价可能会下跌”的消息，近日，信息时报记者随机采访了几位市民，发现是“几家欢乐几家愁”。
市民殷小姐告诉记者，自己是新莞人，来莞五年了还没有买房。今年，自己正准备在东莞买一套70平方米左右的房子，现在听到房价有可能会下跌，这比自己加薪开心多了。市民邓先生亦表示，作为租房一族，房价如果能下跌，对自己来讲购房压力会相对减轻。不过他还表示，房价下跌目前只是在个别城市和部分地段，房价不是整体下调。目前还不会考虑马上出手购房，会再观望一段时间再说。“买涨不买跌嘛，我会保持观望。当然如果东莞房价继续下跌，最终我还是会出手的。”
市民邹先生告诉记者，自己在东莞快8年了，如今已购置了两套房，今年还打算买第三套。但一听到房价有可能下跌，就不敢再出手了，连原来买的房子都有出售的冲动。市民资先生则表示，自己在万江某楼盘买了一套房，当初买房时就是担心房价有可能会跌，所以才选择购买了一套小户型。而现在真正听到房价有可能下跌的消息，资先生表示自己也不是很担忧。因为东莞地处珠三角，且有工业基础，位于两大超级城市之间，楼价缓慢增长的空间还是有的。
