东莞房价低 广州客东莞购楼忙
广州限购消费外溢 中堂、洪梅等紧邻广州的区域成为直接受益者
东莞在地域上连接广深两大城市，但是一直以来，深圳客将东莞的长安、虎门、塘厦和凤岗等镇楼市抬高，甚至深入市中区购房置业，而地处北端的东莞水乡片区长期以来因为工业化程度不高，制约了广州客东莞购楼的积极性。不过这一切目前正在发生变化，由于地铁、公路和水乡片区全新规划等多方面利好消息的影响，水乡近期迎来了第一波广州客置业的风潮。中堂、洪梅等紧邻广州的区域成为直接受益者。
交通逐步完善 房价低吸引广州客置业
昨天，东莞某地产公司高层人士对记者说，中堂镇楼盘正掀起广州客购楼的风潮。该公司去年秋天在中堂镇上开盘的一个项目，有不到1000套中高档住宅，但现在已经全部售完。“效果比想象中的要好很多。”
至于该楼盘畅销的原因，上述人士透露说，购楼者大部分是广州增城、新塘以及黄埔一带的人士。这些广州客之所以选择中堂，首要原因是中堂与增城的新塘镇一墙之隔，但是价格只是新塘的三分之二。其次是包括中堂在内的水乡片全新规划为广东首个幸福产业试点区域之一。所谓的幸福产业区域，就是打造生态旅游、文化产业、现代观光农业等，不再是以流水线为主的制造业。
连日来，记者在中堂镇、洪梅等镇采访了解到，由于全新的发展理念，交通的完善，加上明显比广州低出一大截的房价，这些优势正在吸引着广州客的投资置业目光，中堂镇的楼盘已经将广州客锁定为主要的客户群。
洪梅一家中介机构的市场经理吴先生说，目前来自广州的购房者大约占到总数的两成，这在以前是没有的。未来几年，随着三条连接莞穗的新通道打通，以及地铁、轻轨陆续开通，广州客南下水乡购房将迎来高峰期。这与广州人在佛山的南海购房、深圳人在东莞的凤岗、长安购房没有区别。
业界观点
水乡承接莞穗两地购房需求
实际上，水乡片区的房产进入发展快车道，表面上看是得益于本次政府发展规划。而市场上，水乡片区一直隐藏着一股承接广州客置业居家的市场动力。
早在三年前，洪梅镇党委书记吴淑平等人在接受记者采访时就透露，洪梅将在以后的发展中，将作为广州人士南下东莞居家置业的第一站，“广州人在洪梅购房居住，十多分钟的路程，能够省下至少一半的房款，这个优势很吸引人的。”
启富置业一位管理人士认为，水乡目前具备难得一见的田园风光，根据政府规划以后还将保留这种原貌。对于广州客来说，这是不可多得的地理位置。
对于水乡片区的地产未来走势，东莞业界人士早有研究。不少专业人士前后多次针对市场的关注点对媒体透露各自的见解。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，在东莞未提出统筹水乡地区发展规划以前，水乡片区整体市政配套不足，房地产开发量较少，每年成交量不足4000套。现在将会扭转这样的局面。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，政府有意推经济欠发达镇区地块，加快这部分区域的开发投资，引导房地产发展热点的转移。比如经济发展相对落后但拥有政府规划利好的水乡片区，将成为市场的后起之秀，通过外拓周边镇区需求以及和广州直接对接，带来辐射效应。
不少中介研究人士认为，当政府部门作出水乡片区的统一规划发展政策之后，交通、基础建设工程随即上马，各种文化项目、公共项目落成之后，地产项目将会蓬勃发展。
而水乡地处东莞、广州中间位置，早在几年前，洪梅、望牛墩等镇街就在规划承接广州客前来置业居家，因为这些镇街的房价相比广州要低一大截，而即将开通的地铁和多条高速路将使出行不再成为问题。现在，这一切即将成为现实。(文/记者陈明)
