东莞临深片区住宅新增供应显著放量

　　东莞临深片区住宅新增供应显著放量

 

　　8月东莞住宅新增供应环比明显放量，其中东南临深片区供应显著放量，供应20.70万平，占比全市52%。受限签限购限贷等多项政策影响，8月住宅整体成交大幅缩水，而滨海及松山湖片区成为当月的成交热点区域，成交14万平方米，占比47%。8月整体行情买卖双方观望气氛浓郁，营销活动以小型暖场活动为主，进入“金九银十”开发商或增加项目经费投入，集中推售。

 

　　8月东莞住宅新增供应明显放量。据东莞某战略研究中心监测数据显示，8月东莞住宅供应40.18万平方米，环比上升52.43%，同比下降45.43%。尽管供应环比放量，但当前房地产市场环境严峻，房企推货意愿不强，8月供应体量创近四年同期新低。

 

　　从片区来看，8月东南临深片区供应显著放量，供应合计20.70万平方米，总占比全市52%。其原因是凤岗的某公馆单盘集中供应，供应量高达13.15万平方米，带动片区内供应量大幅上涨；反之，东部产业园片区供应显著缩水，仅供应了2套别墅，共计0.06万平方米，环比大幅下降98.77%。这主要是因为早期入市项目供应提前放量，且片区内缺乏全新项目入市，后市供应力度不足；

 

　　总体而言，8月大部分区域暂无新品补充，以消化库存为主。各项目均为小批量顺推为主，同时大部分项目拉长整个项目的认筹期，现阶段买方倾向择优购房、理性购房。而住宅市场受限，房企为加快回笼资金，转至非住宅市场发力。

 

　　8月东莞全市整体开盘量环比上月基本持平，市场供应不足。其原因是，许多项目受工程进度和营销进度等拖延，造成新品入市较少；7月底深圳和惠州纷纷加码调控，东莞部分开发商抱谨慎观望心态；近期东莞整治房地产行业和市场秩序，影响市场项目推货节奏放缓。

 

　　据统计，8月共有7个项目开盘，七大项目合计开盘17次，促销活动以特价房、送网络端口等形式为主，营销力度弱于同期。整体行情买卖双方观望气氛浓郁，营销活动以小型暖场活动为主，进入“金九银十”开发商或增加项目经费投入，集中推售。

 

　　而8月市场开盘销售率大幅反弹，一方面是得益于虎门、石碣、东城等需求旺盛的区域项目迎来热销；另一方面是个别项目理性定价，项目价格明显低于附近项目价格，吸纳大量相邻的高价区域的需求外溢。在整体调控从严的大环境影响下，东莞楼市在短期内仍将维系以“本地客+东莞其他镇区客”为主要客户来源的态势。随着政府降低港澳台居民购房门槛，置业门槛降低，置业人群的基数将有望放大。

 

　　与往年有所不同，今年许多开发商提前在8月抢跑金九的意图不强，市场供应放量不足，造成成交下滑，创年内次新低。据东莞某战略研究中心监测数据显示，8月东莞住宅成交33.15万平方米，环比和同比分别下降13.88%和39.77%。从片区来看，滨海及松山湖片区为8月成交热点区域，共计成交14万平方米，成交占比达总成交的47%。其次，中心城区成交量较为明显，主要是受到石碣阳光城愉景湾项目全新上市签约影响，成交量小幅回升。

 

　　值得一提的是，自5月起洋房成交持续下滑，尽管洋房8月供应较大幅回升，但市场淡季效应延续，8月成交创年内次新低，市场热度低下。据统计，8月东莞洋房成交29万平方米，环比和同比分别下降11.3%和43%。而70-120㎡刚需产品是成交主力，成交占比约64%。另外，随着二胎放开政策持续影响，加上现在一步到位购房心态有所加强，改善需求持续释放，120-144㎡户型成交比例上升至26%，创近一年内新高。

 

　　业内人士表示，受限签限购限贷等多项政策影响，住宅整体成交大幅缩水，各类住宅成交全线飘绿。当前买卖双方皆处于观望状态，开发商放慢入市步伐，成交缺乏供应刺激，楼市无主力个盘支撑；而置业者入市日趋理性，大部分仍以观望为主，所以8月份成交量萎缩。（来源：羊城晚报）