产业兴起将对东部产业园片区楼市起到推动作用

　　产业兴起将对东部产业园片区楼市起到推动作用

 

　　在东莞划分的六大片区中，由常平镇、谢岗镇（银瓶新区）、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇和黄江镇组成的东部产业园片区可以说是东莞经济较不发达的片区，楼市发展也最为缓慢，除了常平房价较高外，其他镇区房价仍然处于洼地状态。

 

　　不过，在新的统筹规划当中，黄江镇纳入了东部产业园片区，成为该片区首个房价达2万元/平方米以上的镇街，大大拉高片区整体的房价。但从目前黄江镇本身情况来看，由于去年房价的过快上涨，黄江镇楼市同样处于滞涨阶段，甚至部分楼盘定价已经跌下“2万字头”。笔者了解到，随着新片区的划分对产业引进的帮助，未来该片区连接深圳和惠州，产业的兴起也将对楼市起到一定的推动作用。

 

　　在东莞楼市调控政策持续收紧的情况下，高价盘的成交和签约都受到限制。首当其冲的东南临深片区量价下滑，在深圳客撤离东莞市场后，临深片区房价已经下降10%以上，但是面对目前仍然相对高企的部分临深镇街房价，东莞本地购房者陷入观望之中。另外一个高房价区域中心城区则由于土地供应大幅缩水及缺乏全新项目的上市，住宅供应明显乏力，购房需求向周边低价区域流动。

 

　　据统计，今年上半年东莞六大片区中东部产业园片区成交5470套，居六大片区之首，是成交量最低的东南临深片区的2.6倍。这主要得益于桥头镇、东坑镇两个镇区的供应大及相对较低的价格，吸引了不少购房客户。日前，笔者在走访时发现，桥头目前在售的石竹山水园、凯达华庭、宝安山水江南等，售价均低于13000每平方米。

 

　　坐落于桥头两大公园之间的宏远帝庭山，充分利用利用原生态的自然山体资源，形成了东莞东近30万平方米公园式生活区，高品质别墅洋房组合，墅质生活大盘。“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善型人群，他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”宏远帝庭山某置业顾问说道，他们售楼处主推的建面约70-125㎡二房至四房，均价12000元每平方米，别墅建面约350-760㎡联排和双拼户型，均价13000至16000元每平方米，主打的是舒适度，更适合改善型、享乐型人群购买，因此单价也会相应高一些。

 

　　“以前的老旧小区几乎没有绿化带，我就想买一套绿化环境好点的房子，毕竟年龄大了，有花花草草看着舒服一些。”在帝庭山购房的王先生说道，他在买房时注重环境，希望楼盘的绿化率能高一点。随着养生理念的深入，很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性，所以低容积率高绿化率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。

 

　　业内人士认为，受到东部产业园片区的供应持续走高、价格相较城区及临深片区低等因素影响，东部产业园片区成为市场的成交热点区域。东莞限价、限购政策各种加码，对开发商的利润、营销及资金回笼带来压力，房企让利促销力度有望加大；但同时，其他外来品牌房企纯新项目陆续入市，部分价格洼地区域有望在品牌效应带动下，价格向周边高价区域看齐。

 

　　在从莞高速东莞段开通的带动下，各开发商也看到了东部片区的发展前景，纷纷提前进驻，横沥、企石、东坑等镇也迎来了从本土开发商为主到品牌开发商进驻的转变，楼市格局也将发生新的变化。

 

　　比如横沥镇，在一些品牌开发商的精品项目的带动下，该镇的房价也从三四月份的10000元/平方米拉升到了目前的近14000元/平方米。品牌开发商对区域商品房价值的拉动是显而易见的，从企石镇来看，碧桂园在东部快速企石出口打造了建筑面积为197600平方米的住宅项目风华东方，产品包括洋房和143平方米的双拼别墅，为企石楼市注入新活力。

 

　　业内人士认为，品牌开发商的到来，将改变东部各镇房地产市场的格局，带来更多先进的理念和建造工艺，提升城市形象，而在此良性循环下，东部片区楼市也将迎来新的发展机遇。

 

　　“我们正在针对外来务工人员筹备年底的优惠活动，而且在本月我们也会加紧步伐，把没有完成的任务量争取完成。”常平镇某售楼处表示，每年的10月、12月、次年1月大部分都是外来购房者看房，他们会抓住此次机会，增加新客户订房、老客户联谊等营销活动，各家都希望在年末能有个亮眼的小高潮。

 

　　笔者在采访时发现，每年从9月份开始，城区部分楼盘活跃度逐渐提升，每个月都会筹备各种各样的活动，尤其在12月或次年1月，不少开发商还将全力冲刺年度业绩目标。在折扣优惠方面，一些项目给出了折扣，也有一些项目给出总价优惠，还有不少项目特意选择在12月中下旬入市，主要为了“迎接”外来返乡购房者，以及高品质改善型住房者。譬如黄江、常平等镇街出现了1万元/平方米出头的特价房，相比当地近2万元/平方米的最高价而言算是非常优惠，这也使得近期楼市的受关注度增加。而一些在中心城区周边，吸引中心城区购房者的刚需大盘定价在1.4万~1.6万元/平方米左右，也迅速成为近期认购的热销盘。业内人士介绍，一方面是中心城区新盘很少，而且定价基本在2万元/平方米以上，而旁边镇区楼盘定价要低四五千元/平方米，距离中心城区很近，因此对中心城区白领吸引力大;另一方面，推出刚需大盘的是品牌房企，由于定价理性，被视为“上车盘”，因此促进许多中心城区刚需购房者入市。据了解，这些楼盘成交将在年底前签约入市，有望推动东莞签约量的上升。

 

　　近年来，由于东莞中心城区四个街道办住宅新增供应稀缺，房价上涨，不少白领购房者到周边镇区买房。在东城上班的梁女士去年底在常平买了一套大户型，把父母从湖南接到东莞生活。“中心城区的楼盘价格太高买不起，镇区楼盘环境好，价格也低。”梁女士告诉笔者，她工作日在市区生活，周末回常平也不觉得很远。（来源：羊城晚报）