业内：建议刚需群体抓住年底机会购房

　　业内：建议刚需群体抓住年底机会购房

 

　　本月初借着“双11”的热点，莞深区域的众多房产项目都推出特价房来吸引客户，很多项目的去化效果喜人。例如在深圳，位于坪山的奥园翡翠东湾二期加推，其中最小的2房约65平，总价100多万即可“上车”；另有宝安的碧桂园凤凰国际智谷，首期只需12万即可，且赠送装修。

 

　　在以前，深圳的刚需“上车”着实不易，如今随着各种特价促销的陆续登场，高高在上的房价对刚需越来越友好，“上车”机会陆续增多。那么在东莞，情况又是如何呢？

 

　　合富大数据显示，11月中旬，东莞新建商品住宅供应约1234套，连续5周过千套。过去5周累计供应约8592套，周均约1718套。上周东莞新建商品住宅网签约1284套，连续6个月回升，主要为历史成交延迟签约所致。过去5周累计签约5333套，周均约1067套，远低于供应量，说明供求矛盾在加剧。

 

　　其中，月中以松湖片区供应为主，如大朗和东坑，两镇供应占全市1/3；莞北片区以石龙供应为主，临深片区以清溪供应为主。从签约来看，沙田、黄江和厚街较突出，三镇签约量占全市三成。

 

　　笔者了解获悉，自下半年以来，东莞多个项目就以符合市场预期的价格入市，以提高去化率，加快回款速度。例如8月开盘的石碣某项目，入市价格约1.65万元每平方米，由于该价格符合预期，所以去化效果非常好；而9月开盘的麻涌一项目，更是以低于市场预期的1.6万元每平方米的均价推出，去化率同样较高；而厚街镇海逸豪庭项目，首次推出洋房，均价为1.4万至1.6万元每平方米，作为东莞的第一别墅大盘，该洋房价格远低于今年厚街1.8万元每平方米的洋房均价，去化达7成以上。

 

　　笔者从东莞中原了解到，根据2018年的成交信息绘制的首付款分布图来看，刚需购房的首付款主要在30万至70万之间，共占比达75%。

 

　　以前，开发商的折扣优惠一般只针对全款或者高首付客户，普通客户享受优惠折扣的机会相对较少。如今，由于开发商资金链偏紧、年底冲刺业绩，各种特价房、折扣优惠等促销方式也逐渐吸引关注。特价优惠后，很多项目的总价及首付款完全可以满足刚需一族的需求，可以说是刚需族购房的福利。

 

　　不仅新房市场越来越“亲民”，二手房同样如此。国庆后，随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动，二手房业主的心态发生转变，下调报价或者承担部分税费成为主流，而临近年底，一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要，笋盘同样将越来越多。

 

　　由于购买二手房基本以刚需自住为主，多数都是首次购房，对房屋总价及首付款同样较为敏感。根据最近两年东莞中原的成交可以看出，东莞刚需购买二手房，总价以100万至200万为主，相应的首付款范围多在30万至60万。

 

　　通常而言，在中心城区，由于各项配套完善，新房少、价格坚挺，二手房价格相应较高，而适合刚需客考虑的项目一般以楼梯楼、楼龄稍长的小区为主，且通常房子的装修较为简单实用，这些小区通常由本地的中小开发商所建。

 

　　而在临深片区，刚需盘通常以位置稍差的老旧小区或者低楼层的毛坯、简装房源为主。另外，由于二手房小区及房源的情况差异较大，一般来讲，楼龄超过15年，银行就要求个人首付在五成以上了。故建议购房者条件允许的话，尽量购买15年以内的二手房，这类房源可以有效降低首付压力，虽然这些房源有些不如意的地方，但却非常适合购置。

 

　　过去，东莞的新房价格坚挺、二手房业主惜售，刚需项目购置门槛较高，而如今临近年底，随着新房的特价促销、二手房业主的报价下调，笋盘越来越多，不论新房还是二手房，置业门槛均下降不少。或许有的房源不是那么完美，但对于有购房计划的刚需客而言，现在无疑是难得的置业良机。

 

　　另外，随着粤港澳大湾区的落地，莞深融城进入实质性发展阶段。东莞不仅积极承接深圳、广州等地的产业外溢，在交通尤其是轨道交通上更是全面融合，地铁1号线、穗莞深城际铁路正如火如荼地建设之中。

 

　　随着城市更新、河涌整治及夜景改造等工程的进行，城市面貌也是日新月异。并且“湾区概念”的深度融合，来自港澳台的购房需求将与日俱增，在东莞安居乐业依旧是许多人的梦想，目前的新房促销、业主下调报价或不会持续太久，因此业内人士建议刚需群体抓住年底之前的购房机会，择机入市。（来源：羊城晚报）