企业陆续进驻松湖智谷

　　企业陆续进驻松湖智谷

 

　　松湖智谷A区20万㎡已封顶，目前有企业陆续进驻，2018年第四季度新增50万㎡建筑已动工建设。

 

　　工业区厂房租金疯狂上涨？不久前，一篇关于东莞多个镇街工业厂房涨租的文章见诸报端，“二手房东”被推上风口浪尖。

 

　　厂租乱象引起了社会强烈关注，更引起了东莞市领导的高度重视。近日，在东莞非公经济工作会议上，东莞发布了“非公经济50条”，向哄抬厂租行为“亮剑”。

 

　　12月4日，东莞市委副书记、市长肖亚非主持召开东莞市政府常务会议，审议通过了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》。肖亚非强调，工业空间、工业用地是东莞市高质量发展的生命线，要切实稳定工业厂房租赁市场的秩序，积极稳妥、依法依规推进相关工作，真正让村集体受益、让村民共享发展成果。

 

　　“二手房东”涨租并非偶然，随着深圳产业的不断外溢，一些中介嗅到了商机，厂房成了他们的逐利场，这让企业苦不堪言，特别是深圳产业外溢到东莞的制造业企业。然而，有没有一种创新工业模式，不受“二手房东”的影响？

 

　　环顾珠三角，产业园为数不少，有一个却备受关注，那就是松湖智谷产业园，他们建设“摩天工厂”、提倡“工业上楼”、给企业一个高能的家。正如松湖智谷总经理彭飞所言：“走集约化的道路，为东莞高质量发展提供借鉴。”

 

　　在厂租疯狂涨租的乱象中，“二手房东”违规涨租、变相涨租等现象比比皆是，这让不少企业苦不堪言，且得不到较为全面的园区服务。但是，在松湖智谷产业园内，入驻企业可享受与外面天壤之别的待遇和服务。

 

　　园区企业深圳市华新贝尔科技是集研发、生产、销售为一体的高科技企业，总部位于深圳龙华。该企业生产研发环节将逐步向东莞转移。企业负责人雷丽娜表示，之前在市场上询问过的厂房租金表面上没有上涨，但是公摊面积达到35%—40%，有的甚至到50%。

 

　　园区企业深圳山灵数码科技计划需要厂房4500平方米，得知园区厂房使用率可达到80%，现只需2000多平方米，企业进驻后节省了一半以上的成本。

 

　　“这里没有经过二手房东的操作，让我更加放心。”深圳市亿兆森科技有限公司总经理赵伟说。他已在松湖智谷租下3900平方米，将企业生产、研发、销售等环节转移至园区。

 

　　从松湖智谷产业大厦打下第一根桩开始，短短一年多时间，松湖智谷进驻了不少行业领军企业、细分领域冠军企业等，吸引他们的其中一项，便是园区服务至上的理念。

 

　　早在2016年，松湖智谷001号员工——彭飞从园区创立之初就埋下了强烈的服务意识的基因。

 

　　“您考虑清楚了再过来签也不迟，不用那么快下决定。”当国家高新企业——盈通精密董事长邹进宇表示要签订合同时，松湖智谷的招商员却这样回复。“在我印象里，销售都是巴不得马上付定、马上签约的，竟然还再三要我考虑清楚，这让我很意外。”至今说起这件事，邹进宇还是会忍不住笑。

 

　　然而，服务不单单是招商人员的分内职责。在彭飞看来，强烈的服务意识是团队全体员工在工作中必须具备的态度，“以专业的态度服务客户，以虚心的交流对待同行”。

 

　　企业要转型升级，厂房也需要转型升级。然而，路径在哪里呢？不是二手厂房，也不是传统厂房，必须突破土地瓶颈，向上发展，向天要地，向土地要效益，这正是松湖智谷所提倡的。

 

　　走在石大路立交处，可看到一栋栋摩天工厂拔地而起，与周边低矮的厂房形成了鲜明对比，这就是松湖智谷。在松山湖片区工业地产中，它产业链功能较为齐全，且探索出了“工业上楼”新模式。

 

　　随着新增用地指标逐年减少，东莞将如何适应新时代要求，盘活存量土地资源，全面提升城市品质和综合承载力，从而在发展中抢占先机？

 

　　事实上，近几年来，深圳企业外溢的声音一直不绝于耳。深圳行业专家表示，制造业用地需求大，企业成本高企，就形成一个挤出效应。2016年，深圳企业外溢的趋势明显，且东莞作为国际制造中心，制造业产业链完善。彭飞认为深圳制造业企业的外溢，东莞是首选之地。于是，他带着10多年的产业策划、招商、运营等经验以及适合东莞产业发展的“工业上楼”新模式，来到了东莞。

 

　　“如何在有限的土地上创造更大的效益？‘工业上楼’，向土地要效益，无疑是东莞一个全新思路。”彭飞表示，通过打造现代化“摩天工厂”，让大型机器上到高层，比如占地4000㎡厂房建成10层高工业大厦，创造的效益就是原来的10倍。

 

　　看着眼前的产业大厦，东莞市光宇实业有限公司董事长王骞有点迫不及待，“希望能尽早搬进这样的工厂”。

 

　　王骞知道，产业大厦可自由分割，最大承重是1000kg/㎡，大型机器可以通过大型吊臂上到10楼进行生产、组装。同时，货物可以通过智能扫码，实现智能运输、智能管理。

 

　　“深莞土地资源日趋紧张，‘工业上楼’是大势所趋，松湖智谷为东莞带来全新的产业载体。”深圳建筑设计研究总院相关负责人表示，园区致力于建设集办公楼、产业大厦于一体的多用途空间，将显著提升东莞的制造业层次。

 

　　“如果不从根本上解决由土地紧缺带来的工业发展瓶颈问题，相应的问题还会接连不断。”彭飞表示，土地资源的有效利用，集约发展，将为东莞工业发展提供最基础保障。

 

　　深港科技合作促进会会长、深圳市科协原专职副主席、深圳市决策咨询委员会委员张克科表示，松湖智谷发展理念很不错，“我经常把其作为一个案例进行推介”，希望松湖智谷能成为“工业上楼”的典型示范。

 

　　沿着松山湖大道寮步段行走，几栋崭新的玻璃幕墙大厦颇为显眼，与周边建筑形成鲜明对比。这些大楼所在地正是东莞“工业上楼”的创新地，产业聚集、人才聚集、科技聚集的产业加速器——松湖智谷产业园。

 

　　张克科表示，“工业上楼”包含三个概念：产业升级、产业园区升级、产业工人升级，这些因素松湖智谷都具备。其中，产业工人这方面至关重要。目前，90后已经成为产业工人主力军，工作、生活需求已悄然变化。

 

　　为做好产业发展区的配套，松湖智谷一期除了基本的生活配套外，还拥有6万平方米的产业配套区，将建有150米的超高层建筑，拥有大型酒店、会议室、超市、影院、特色餐饮、高端人才公寓、医疗等。

 

　　走在园区的景观长廊上，深圳市亿兆森科技有限公司员工小李表示，在这里工作、生活“真的很舒适”，以前上班的工业区到处都是厂房，下班后都不知道去哪里，而这里环境很好，且配套逐渐完善，“在这里上班环境比以前的好。以前在一个工业区里面，附近都是厂房，配套环境很少。现在来到这里，平时下班后可以在园区的景观长廊上走走，真的很舒服。”小李说。

 

　　“以前，无论刮风下雨，我都是自己走路或坐电动车回宿舍。”一家进驻企业的员工陈先生说，现在来松湖智谷上班后，园区不仅帮忙在附近找到宿舍，而且每天都有专门大巴车接送上下班，晚上加班工作也不例外。

 

　　东莞市鑫拓智能机械科技有限公司董事长邹赞成表示：“这里不是一个简单的产业园，更像是一座小城，工作和生活可相融合，无论我还是员工都感觉非常舒适。”

 

　　彭飞表示，园区的运营服务一切都在围绕企业和企业里的人进行，也只有这样才会实现园区更有活力地持续发展，松湖智谷这艘产业航母才会在产业地产领域中走得更远。（来源：南方日报 ）