律师提醒：房东租房首先要确保提供租赁物可安全使用

　　律师提醒：房东租房首先要确保提供租赁物可安全使用

 

　　冬季是燃气安全事故高发期，当前，东莞全市各地正在排查清理直排式热水器，及时消除各类安全隐患。但有些市民或为省钱或为省事，仍在冒险使用直排式热水器。对此，专业律师提醒广大市民尤其是包租婆、包租公：出租房屋时，房东首先要确保提供的租赁物可以安全使用，如果因为租赁物的安全隐患导致损失，都将由房东来赔偿。

 

　　针对当前出租屋管理中消防安全的突出问题，记者联系了从事多年相关法律工作的杨启猛律师。杨律师指出，房东是消防安全第一责任人，出租的房屋存在安全隐患，房客在房间里发生安全意外，或者房客在出租房屋内实施犯罪行为造成严重后果等等，房东极有可能脱不了干系。

 

　　承租人在出租屋内使用燃气热水器未注意通风导致煤气中毒死亡，对于这一损害结果，可能有哪些主体承担责任呢？杨律师说，根据相关法律法规，出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽该义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。如该热水器由出租人提供，出租人未尽到维护、管理、提示等义务，导致事故发生的，出租人应承担相应的法律责任。

 

　　例如2011年9月，刘猛将一处房子租给李明，双方签订了一份房屋租赁协议，约定由刘猛提供住房内热水器等设备。然而入住3天后，李明在使用燃气热水器洗澡时，一氧化碳中毒，经抢救无效死亡。李明的家属将刘猛起诉到法院，要求赔偿相关经济损失。法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。

 

　　从这个案例中可以看到，受害人也应具备一定的安全常识，如其将门窗紧闭、未进行通风透气，对自己的安全未尽到合理的注意义务，对于事故的发生也有一定的过错，承租人应当自负部分责任。如果热水器是在未取得出租人同意而由承租人擅自加装的，根据过错责任原则，该意外事故应由承租人自行承担，出租人不应承担赔偿责任。

 

　　对于承租人经原出租人同意将房屋转租，次承租人发生意外事故的，原出租人、承租人的责任也将依据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。如因该热水器存在严重的缺陷导致事故发生的，杨律师表示，出租人承担赔偿责任后，可向生产厂家索赔。（来源：东莞阳光网 ）