东莞商品房预售款差异化监管征意见

　　东莞商品房预售款差异化监管征意见

 

　　东莞拟加强商品房预售款差异化监管。记者昨日从市住建局了解到，该局发布通知，就《关于加强商品房预售款差异化监管的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

 

　　据了解，该《通知》在现有商品房预售款监管模式的基础上做了进一步简化和优化，一方面提高行政审批效率，更好服务企业；一方面发挥行业协会协同治理作用，强化行业自律。通过差异化监管措施“扶优罚劣”，鼓励更多的开发企业自愿使用市住建局和市工商局（现市市场监管局）联合制定的《东莞市商品房认购书（范本）》，加入市房地产业协会倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”平台，自觉接受行业监督和社会监督，共同推进社会共治。

 

　　据介绍，市住建局将依托市房协的“诚信联盟”平台，建立基于承诺制和企业信用的商品房预售款差异化监管体系，完善相关扶优罚劣措施。

 

　　对自愿加入“诚信联盟”，向社会公开承诺诚信守法经营的房地产开发企业，对其商品房预售款监管实行“扶优”政策。根据开发企业在莞经营规模、诚信履约等情况，对其商品房预售款实行A、B、C 三级差异化监管模式。与原预售款使用差异化管理措施相比，新的差异化监管方案凸显了企业诚信的重要性，并对商品房预售款监管资金的预留比例和申请方式等做了较大调整。其中，对上一年度全年销售金额达到20亿元及以上的开发企业，实行“打包”式A级监管。此外，纳入B级监管的开发商，预收款监管资金可按“先用款、后核实”的流程申请。

 

　　《通知》经征求意见并修订完善后，初定2019年3月1日起施行。自本通知发文之日起至2019年2月28日，商品房项目已取得预售许可证、尚未解除预售款监管的开发企业，须按本通知要求重新核定预售款监管等级；3月1日起申请办理预售许可证的商品房项目，开发企业一律按本通知要求申请核定预售款监管等级，具体要求以市住建局发出的正式通知文件为准。

 

　　企业监管等级如何核定？《通知》称，实行新的差异化监管模式后，开发企业应按东莞建设网上公示办事指南要求，重新申请核定预售款监管等级。

 

　　（一）已加入“诚信联盟”的开发企业，上一年度全年销售金额达到20亿元以上（包含控股或实际控制的项目公司销售金额）的，可申请核定其“打包”的项目为A级监管，有效期为一年，到期后应重新申请核定预售款监管等级。

 

　　（二）除本条第（一）款以外其余已加入“诚信联盟”的企业，可申请核定其开发项目为B级监管。

 

　　（三）未加入“诚信联盟”的企业，或存在拖欠工程款、逾期交楼、违法违规销售行为等问题的企业，经核实后其开发项目将直接列入C级监管。（来源：东莞日报）