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25家上市房企销售业绩总额环比下滑四成
地产
来源:莞讯网 责任编辑:百花残 2014-03-17 10:54:30
已公布2月销售业绩的25家上市房企中,销售业绩总额环比下滑四成
今年,不少
广东
房企大幅提高全年的销售目标。一方面基于去年取得良好业绩,一方面对政策预期较为乐观。其中包括碧桂园、去年即表示未来几年目标保持年均两成增长的保利地产等。仅有中海地产谨慎将销售目标轻微上提了1%。中海地产董事局主席郝建民对此表示“给出的数据一定要做到,不管市场出现什么样的变化,这是我们对自己最底线的要求”。
然而,今年一季度将近结束,楼市已明显出现上涨乏力。截至3月中旬,公布今年2月销售业绩的25家上市房企中,销售业绩总额环比下滑四成。此时,中海低调审慎的态度,或许警示着前景不一定那么美。
“从很多企业过往经验来看,世道不好的时候,预定销售目标就会下降。”广州市房协专委会委员韩世同接受记者采访表示。从目前房企既定的2014销售目标来看,很多房企还是持一种相对乐观的态度,但随着竞争深化,市场将出现分化,今年“还需观望”。
目标增长幅度低于去年
随着年报陆续发布,华南一众大型房企的销售目标也陆续出炉,有百亿级,更有千亿级。从目前公布的情况来看,广东房企并未因为楼市前景的不明朗而降低销售目标。
“地产一哥”万科将2014年的销售目标定为2000亿元,比去年业绩1709亿上涨17%。绿地集团今年首提2400亿历史性目标,“三十而立”的万科面临龙头地位岌岌可危的压力。有接近万科的业内人士透露,虽然万科宣称“不在乎第一”,但万科营销部门对销售业绩丝毫不敢马虎,铆足了劲不能在三十大庆之际丢了多年的“冠军”。
恒大地产定下2014年全年合约销售目标为1100亿元,较2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。根据2013年恒大中报,去年下半年储备可供销售的新盘有40个左右,分布于郑州、西安、成都、
重庆
、武汉、济南、长沙、哈尔滨、无锡、宁波、扬州、唐山、淄博等二至四线地区。
二度突破千亿的央企保利地产也对自身前景颇有信心。早在2012年,保利地产董事长宋广菊就提出,未来几年基本可以实现年均30%的增长,最低也不会低过20%。保利地产去年销售额为1251亿元。保利高层日前告诉记者,虽然目前有一些销售压力,但对今年行情看好。
去年碧桂园销售业绩的迅猛增长使得今年再度定下了1280亿元的销售目标,预计增长幅度为20.8%,今年货量约2500亿。另外机构预测招商地产2014销售目标或达520亿元,同比增长20%。
中海地产则持相对保守的态度,在13日的2013年中海业绩会上,中海地产董事局主席兼首席执行官郝建民表示,2014年公司全年销售目标为1400亿港元,这一目标比今年的业绩仅仅增长1%。不过,中海地产在制定销售目标上向来偏保守。2013年,中海地产曾将全年合约销售目标定为1000亿港元,中期业绩会上
管理
层将全年销售目标调升至1200亿港元。
去年销售业绩403亿却未能完成销售目标的雅居乐今年意欲再发力,将目标定为700亿。另一家在港上市的粤派房企富力地产风格则颇为低调稳健。早在去年宣布2013年上半年业绩之时,富力地产董事长李思廉就透露,富力地产2014年的销售目标设定为550亿元,比2013年目标提高30%。富力在2013年销售业绩为422亿元。
另外,起家深圳、今年在深圳销售与万科打成平手的佳兆业,2014年定下销售目标300亿。2013年佳兆业实现营业额195.23亿元,同比增63.3%。集团董事局主席郭英成在发布会上表示,2014年佳兆业将继续侧重一二线城市。
对比去年数据,不少标杆房企增长目标低于去年。去年猛发力的碧桂园,2013年目标620亿,超出上一年完成业绩30%。恒大地产2013年销售目标1000亿元,比上年目标同比增20%,招商地产在2013年格外出彩,目标超400亿元,比上年目标增超90%。富力地产2013年销售目标450亿元,比上年目标增40%。
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