常平近2万㎡商服地4866万拍出

编号为2013WG037位于常平镇漱新村的一宗商服用地出让，面积近2万平方米，仅有一轮竞价，被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元拿下，折合楼面地价1660元/㎡。

　　该地块位于常马路旁，邻近常平会展中心。地块对面有已入住的花和小城和玫瑰花园，周边有骄阳塑胶、勤辉塑胶五金厂等，工业基础雄厚。

　　地块属于大京九片区，距京九大道仅1公里，距东莞东火车站仅1.5公里，交通优势十分明显。大京九片区为常平规划“三心七片区”多组团城市结构的发展片区之一，大京九物流园区将加快园区生活服务配套设施建设，引进珠江投资等大企业发展专业产品物流港，建设国际物流区，发展后劲十足。

　　不过，该地块周边配套资源比较稀缺。周边的饭店仅有经济饭店，学校也只有一所中心小学，附近有中国邮政，其他购物场所比较缺，都需要步行较远的一段路程。

　　该地块面积为19541㎡，但容积率仅为1.5，意味着只能建小高层形态的项目。

　　据了解，这是常平镇2013年以来开拍的第三宗地，亦是常平镇今年开拍的第一宗商服地。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年7月21日前开工，在2017年7月21日前竣工。

　　■分析

　　东莞商业地产形态走向多元化

　　东莞中原地产研究部分析人士认为，近来，住宅市场不断遭遇政策调控，越来越多的投资客开始涌向商业地产。东莞的商业项目也如雨后春笋般涌现，商业龙头万达的进驻，加快了东莞商业地产的发展。

　　过往的东莞商业地产结构，呈现出单一、同质化严重的特点，随着大型商业项目的走热，商铺业态逐渐增多，定位日益细化。大朗毛织中心、南峰国际、虎门国际轻纺城（600790）等专业市场的项目日益渐热，一方面与东莞各镇的产业结构有关，将更好地服务当地的特色产业；另一方面，商业市场逐步寻找差异化定位，越来越多专业型的商业地产涌现，为投资者提供了多元化选择。

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