南城西平9万多㎡商住地将再次启动竞拍

　　南城西平9万多㎡商住地将再次启动竞拍

 

　　起拍价降4.8亿元、保证金减少一半、付款周期延长、配建要求降低……记者昨日从市自然资源局官网获悉，去年流拍的南城西平9万多㎡商住地，如今降低门槛即将再次竞拍。

 

　　该地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧（东骏豪苑旁边、南城阳光实验中学对面），地理位置十分优越，生活配套方便。

 

　　该地块去年10月出让时编号2018WG025，今年编号为2019WG011。与去年对比，记者梳理发现，这宗占地90580.53平方米地块，此次挂牌出让的门槛降低不少。起拍价从19.6亿元下降到14.8亿元，比去年10月出让时减少4.8亿元；保证金从6亿元下降到3亿元，也减少了3亿元。另外，对于地价的付款周期也延长了不少，此前要求受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有成交地价款，如今付款期延长至120天。

 

　　此外，对于配建方面的要求也明显降低，配建物业的交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求。虽然仍要求无偿配建16万㎡的办公大楼和1600个规划地下停车位，但对于停车位不再要求其中800个为产权车位，即受让方可以只将人防停车位移交给政府，从而可以将更多的产权车位用于出售获利。

 

　　更重要的是，新的出让条款删除了“宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房（自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，不含配建给南城街道的商业办公楼部分）”的规定，意味着，新的出让条款不再强制要求永久自持5万平方米的商业用房。

 

　　不过值得注意的是，虽然2次出让的起拍价和其他条件差距较大，但最高限价只相差1300万元。新的条款规定，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即236000万元），按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，将不再接受更高报价，竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例（可竞剩余商业用房计容建筑面积约93625平方米，自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，竞报阶梯为上述面积的5%），按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出剩余商业用房面积自持的最高比例或最先报出剩余商业用房面积自持比例达100%的原则确定竞得人。

 

　　该地块成交后30日内由南城街道办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用，开发建设期为3年，2020年6月19日前开工。网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为5月13日17： 00，网上报价期限为4月28日至5月15日10：00。

 

　　此外，记者了解到，沙田镇福禄沙村的一块面积为53875.3㎡的土地也将于近期挂牌出售。该地块的用途为城镇住宅和商服用地，容积率不能超过1.8，建筑密度不能超过25%，竞买保证金设定为14000万元，竞拍起始价为68200万元，报价增幅为1000万元，成交地价款要在30天内付清。该地块开发建设期为3年，2020年5月31日前开工。网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为5月14日17： 00，网上报价期限为4月29日至5月16日10：00。（来源：东莞日报）