长安镇拟全面提升广深高速长安沿线环境品质

　　长安镇拟全面提升广深高速长安沿线环境品质

 

　　广深高速公路（东莞段）长53公里，将通过环境整治、景观优化措施，彻底改变沿线风貌不佳的情况，全面提升品质。其中，由于历史原因，长安段沿线建筑密度高，建筑布局混杂，缺乏整体风格，迫切需要进行景观品质提升。

 

　　日前，记者从长安镇推进广深港澳科技创新走廊建设工作领导小组办公室了解到，根据《广深高速（东莞段）沿线环境品质提升建设工作方案》及后期调整完善，长安镇已重新调整项目库，投入7.6亿元，计划通过三年的建设实现对广深高速长安沿线环境品质的全面提升，将广深高速（东莞段）沿线东打造成展示城市形象的窗口。

 

　　长安镇属于建筑高密度区，建筑风貌对于周边环境影响较大，同时长安地处于东莞与深圳的交界的位置，是深圳进入东莞的第一印象，也是东莞的形象窗口。当前，广深高速沿线东莞长安段的建筑风貌各异，建筑布局混杂，建筑风貌各异，缺乏整体风格，形式杂乱，不同时期建筑色调多样，无统一主色调，部分建筑屋顶采用临建材料，建筑质量参差不齐，环境品质较低，迫切需要进行景观品质提升。

 

　　为此，长安镇出台了《广深高速长安段三年项目建筑风貌提升实施指引》，该指引针对长安建筑提升的相关要求，结合相关规划和现场调研情况，将长安段沿线建筑风貌影响较大的约218公顷区域作为研究范围，其中沿广深高速可视的建筑区域指引范围106公顷，实施时间为2018年至2020年。

 

　　此次改造对象为范围内的215栋建筑立面，其中重点改造建筑55栋，粉刷建筑160栋，旨在通过建筑立面的整治提升，打造成为东莞对接深圳门户的整体统一、有特色的风貌建筑，凸显东莞长安现代、创新的城市特质。

 

　　长安镇规划部门有关负责人表示，根据《广深高速（东莞段）沿线环境品质提升建设工作方案》及后期调整完善，长安镇重新调整了《广深高速沿线环境品质提升——长安镇项目库》，计划通过实施13个景观提升、7个建筑立面改造（建筑风貌提升），共计20个项目总投资7.6亿元，实现对广深高速长安沿线环境品质的全面提升。

 

　　为确保工作进度及成效，长安镇先后编制了《广深高速（东莞段）沿线环境品质提升项目——长安镇项目规划指引》《广深高速长安段民营路及振安东路片区拆改整治实施指引》《广深高速长安段三年项目建筑风貌提升实施指引》《民营路片区及振安东路片区15宗临时建筑物整改设计指引》等相关指引。

 

　　目前，20个项目中，长安镇已完成5个提升和亮化项目，即广深高速高架桥底公园、锦厦钟楼和汽车北站钟楼亮化、长盛路与锦绣南路升级改造、环东路改造、民营路片区和振安东路片区两个片区共6幢建筑立面提升等工程，其他项目正在加紧推进当中。

 

　　“建筑风貌提升属于广深高速长安段环境品质提升的重要组成部分，项目定位为广深高速门户形象。”长安镇有关负责人表示，结合东莞市沿线环境提升规划内容，通过指引，统筹指引长安沿线建筑改造的方向，突出建立长安创新科技产业特色的建筑风貌，通过建筑立面改造、绿化提升、道路优化、设施美化等专题研究分析，针对不同类型的建筑提出不同改造策略，落实不同的实施性的操作方式，为长安建设“湾区智造之都、魅力品质长安”营造良好的门户形象。

 

　　该负责人表示，长安镇近年快速的发展，使得镇区与乡村的界限不断被模糊、打破，城乡规划速度跟不上城乡发展的步伐，致使新旧建筑并存，村民自建住宅与现代小区相邻，工厂与民居相挨，建筑密度极高，开敞空间不足，城市空间区划不明显。工业建筑普遍层高不高，建筑质量较差，内部监管不严，临建违建较为常见，而且缺乏后期维护，与现代商业中心和住宅小区的风貌形成较大出入，作为主导产业的工业除了对经济有重大影响之外，对城市风貌的影响也十分显著。

 

　　针对上述问题，《广深高速长安段三年项目建筑风貌提升实施指引》重点调研锦厦、新安、乌沙三个社区，针对1068栋建筑进行摸底基础调查，确立“定节奏、显亮点、调动态”的指引原则。

 

　　定节奏：沿广深高速沿线约500米设置一个亮点区域，落实视线可达最明显的位置和连接深圳的门户位置作为展现的节奏点；显亮点：结合长安本地创新科技特色，凸显建筑的风貌特点，打造城市景观，广深高速长安段设置25组亮点建筑组团；调动态：该指引作为一个动态的规划实施指引，针对整体建筑风貌进行总体的把控，提出改造的策略与方法，但具体实施时可根据实际情况进行落实。

 

　　为达到上述工作目标，长安镇将重点改造广深沿线两侧不符合创新型建筑风貌的建筑，满足建筑结构安全、建筑日常功能需求、建筑立面美观、环境优美的要求，落实“一保留”“五拆除”“六美化”“九改造”等多项改造任务。

 

　　“项目定位为广深高速门户形象，旨在打造东莞长安创新科技风貌环境和创新型产业风貌景观。”长安镇规划部门有关负责人表示，通过统一规划建设，广深沿线东莞长安段建筑风貌品质将更新为具有科技感、时尚感的新型风貌建筑，与创新基地城镇风貌定位相呼应。

 

　　广深高速长安沿线环境品质的提速是长安镇推动城市品质建设的缩影。今年以来，长安对接粤港澳大湾区和滨海湾新区建设上，提出建设“魅力品质长安”目标，将质量理念转化为品质意识，将品质意识贯穿于经济社会发展的各领域、全过程，打造高品质的城市、产业、生活、制度，全面提升长安城市竞争力和群众幸福感。

 

　　为提升城市品质，长安镇正在抓紧完善新一轮的《长安镇城市更新专项规划》，谋划不少于3个产业类连片更新预备单元，每个单元面积不少于75亩，争取在未来5年内动工建设，充分发挥城市更新对于完善城市功能布局、优化产业结构、改善人居环境的重要作用。

 

　　此外，长安镇将全力推动两个重点连片更新单元：一个是广深科技商务区更新单元（占地约1267亩），改造模式为政府主导，计划打造广深港澳科创走廊的省级节点，实现片区转型升级；另一个是乌沙社区蔡屋产业更新单元（占地约396亩），改造模式为集体自改改造，计划打造集M0、M1、居住、配套为一体的产城融合区。

 

　　目前，长安镇已编制完成了科技商务区更新单元划定方案，并已报市技术审查。园区将按照“成熟一片，改造一片”的原则逐步推进更新改造。经统计，园区内已完成改造的项目共4个，分别是金色悦府、小天才研发中心、城中四季、中正大厦，总面积151.8亩，总投资总额达到18.4亿元；正在改造的项目是OPPO企业总部项目，改造面积约124.3亩，项目预计投资金额达到20亿元，将建成企业的研发总部。（来源：南方日报）