东莞市住宅专项维修资金管理办法征意见

　　东莞市住宅专项维修资金管理办法征意见

 

　　《东莞市住宅专项维修资金管理办法》于2014年8月31日颁布实施至今已逾四年，将于2019年8月到期。针对维修资金管理中遇到的维修资金缴存规模的快速增长、使用范围和数量的逐步增加等问题，市住建部门拟订了《东莞市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。

 

　　对新销售的商品房，购房者应按照购房买卖合同中约定的交存时间（商品房买卖合同备案前）、交存金额等到专户管理银行营业网点交存维修资金。

 

　　《征求意见稿》提出，在本办法实施之日起取得房屋预售许可证（现售备案证）的建设单位，应当按照下列规定为买受人代交首期维修资金，并按照办法相关规定将首期维修资金存入专户管理银行：

 

　　以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋报建面积代交首期维修资金；

 

　　以现楼方式销售的，在申请核发商品房现售备案证前，按照房屋的实测面积代交首期维修资金。

 

　　新出售公有住房的，公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将维修资金存入专户管理银行的专用账户。

 

　　换而言之，开发商在办理预售证手续时，预先为购房者代缴住宅专项维修资金。新建商品房交易时，由开发商向购房者收纳代缴的住宅专项维修资金。房屋购买人未按照规定交存首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付购买人。

 

　　使用方案中维修和更新、改造项目的费用预算总额在8万元以上（含8万元）的，应当实行审价。但维修资金筹集和使用规约另有约定的从其约定，以及经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不审价的除外。

 

　　应当实行审价的，组织实施单位在提出使用方案前应当向审价单位提供实施方案、预算书等相关材料，由审价单位出具预算审价报告。组织实施单位应当将预算审价报告及时向物业专项维修资金列支范围内的业主公告7日以上。此外，组织实施单位可以委托具备审价条件的专户管理银行进行审价，也可以参照市住房和城乡建设行政主管部门发布的审价企业信息选聘。

 

　　出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况的老旧小区，如果需要动用维修资金，可以省略“需2/3业主同意”这一环节。

 

　　《征求意见稿》提出，对于未成立业主委员会、又无物业服务企业服务的住宅小区，发生上述需紧急维修情况的，可以由住宅小区所在地村民委员会、居民委员会提出紧急使用住宅专项维修资金申请，已交存维修资金的由当地住房城乡建设部门，未交存维修资金的由园区管委会、镇人民政府（街道办事处）组织代修，代修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支或由相关业主按照建筑面积分摊。按应急维修程序支取住宅专项维修资金的，待安全隐患处置妥当后，住宅专项维修资金使用情况应当在物业管理区域内向业主公示。

 

　　在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其首期维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由业主负责交存。维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。

 

　　此外，属于出售公有住房的，其首期维修资金由业主和售房单位共同负责交存。业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为当时本市房改成本价的2%；售房单位按照多层（7层以下）住宅不低于售房款的20%、高层（7层以上〈含〉）住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

 

　　维修资金使用后，业主分户账内维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至首期标准。

 

　　由于房屋转让等原因，引起业主变更的，已足额交存维修资金的，该物业分户账中结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户，维修资金户名不作更改；原业主交存的维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方若另有约定，则按照约定来交存维修资金的余额。

 

　　未交存维修资金或分户账中结余的维修资金不足首期交存金额，且买卖双方在物业转让合同中未约定维修资金交存主体，但已办结过户手续的，由新业主负责交存；未办结过户手续的，由旧业主负责交存。

 

　　住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照规定分摊，包括住宅共用部位、共用设施设备涉及整个物业区域的、涉及单幢或单层物业的，该幢或该层全体业主为相关业主。

 

　　商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

 

　　售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存维修资金的比例分摊；其中应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

 

　　由物业服务企业根据维修和更新改造项目制定《维修和更新、改造方案》，同时应当经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（简称“双2/3”业主）同意，并在小区显著位置公示。

 

　　不能使用维修资金的几种情况：保修期内应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；应当由物业服务企业承担的住宅共用部位等的维修和养护费用。

 

　　市民如有意见建议，可于2019年5月15日前以信函、传真、电子邮件方式向市住建局反馈。反馈方式如下：

 

　　信函地址：南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦市住宅维修资金中心，邮政编码：523070；

 

　　联系电话：26987679；

 

　　电子邮箱：dgwxzjzx@163.com。（来源：东莞日报）