深圳将建住房租赁指导价格发布制度

住房   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2019-07-05 16:12:29
  深圳将建住房租赁指导价格发布制度
 
  7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》指出,将建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁合同网签备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,以解决目前面临的住房租赁市场随意涨租、行业无序竞争等突出问题。同时指出,将多渠道增加租赁住房供应、规范城中村规模化改造和租赁经营行为、加大租赁政策支持力度等。
 
  深圳市住房和建设局相关人士表示,深圳规范租赁市场的原因是由于,深圳大部分常住人口需通过租赁等方式解决居住问题,但从目前来看,租赁市场存在租金上涨较快、市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求,加快构建我市购租并举的住房供应体系。
 
  在此背景下,深圳将编制深圳市住房发展规划,合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
 
  在增加供应渠道方面,除了探索利用市场机制,通过政府补贴、购买服务等方式,增加租赁住房供应;鼓励有资金实力、信用良好的相关企业或机构开展自持住房租赁经营,允许非房地产企业依法取得使用权的土地,在符合规划、权属不变的前提下,用于建设公共租赁住房。
 
  值得一提的是,深圳将推进利用老旧小区和城中村改造用地、已批未建用地、征地返还用地等存量用地开发建设租赁住房。同时,支持企事业单位利用符合规定的自有住房、配套宿舍筹集租赁住房;支持住房租赁企业、集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住房;探索盘活各类空置住房用于增加租赁住房供应的措施。
 
  而在规范租赁市场行为方面,深圳将建立住房租赁行业主体备案制度,全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签。规定出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费;承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施,并按时支付租金。
 
  对此,上述负责人透露,深圳将坚决贯彻落实稳租金调控目标,建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度。强化规模化、专业化住房租赁企业在稳定住房租赁价格方面的示范作用,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格。发挥政策传导效应,加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作。(记者 梁倩)(来源: 经济参考网)
 

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