东莞执行土拍新规后首宗地块将采用“限价+竞自持商业面积+终次报价”

　　东莞执行土拍新规后首宗地块将采用“限价+竞自持商业面积+终次报价”

 

　　7月8日，石碣镇4.15万㎡靓地“嫁”出，这是东莞执行土拍新规的首宗地块，将采用的拍卖方式是“限价+竞自持商业面积+终次报价”。

 

　　该地块位于石碣镇北王公路与兴隆路交汇处东南侧，为商住用地（R2+C2）,起拍价9.98亿元，最高限价14.73亿元。

 

　　早在2018年9月，该地块因限制条件过多而遭遇流拍。记者对比发现，此次石碣4.15万㎡重新入市已降低了门槛，取消了8733㎡安居房的配建要求，起拍楼面价不变，依然为8000元/㎡。但是，最高限价上涨了3.4亿元。此外，该地块设置了无偿配建7671 ㎡商业用房及7671㎡住宅用房，项目所有税款均在石碣缴纳，商业建面占计容面积30%，执行装配式建筑工艺等附加条件。

 

　　按照公告，最高报价不超过（即小于等于）147299 万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价到达最高限制价 147299 万元时，不再接受更高报价，竞买方式转为竞剩余商业建筑面积的自持比例，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出剩余商业建筑面积自持的最高比例原则确定竞得入选人；当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达 100%交易上限时，仍有3两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为14.73-14.78亿元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次报价成为成交价，并自持剩余商业建筑面积100%。

 

　　7月8日上午10时前，竞拍显得过于风平浪静，只有4家房企报价。10时后，竞拍房企相继报价浮出水面，竞拍激烈角逐。最终，9家房企经过53轮的激烈竞拍，最终该地块被佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功摘得，楼面价11726元/平方米，终次报价未能上演。据悉，早在今年4月1日，美的房地产发展有限公司曾以4.712亿摘得紧邻东莞北部镇街的石湾新城4万㎡商住地。

 

　　今日，市公共资源交易中心还将挂牌出让桥头镇石水口村2.39万㎡商住地。记者梳理发现，除了石碣4.15万㎡、桥头石水口村2.39万㎡地块，本周还有4宗商住地集中出让。值得一提的是，这一波土拍都将执行“终次报价”新规。

 

　　业内人士表示，此举主要解决5月商住秒拍、自主连续加价等问题，让参与竞拍的开发商有一次出价的公平机会。

 

　　本次出让地块周边还有王洲湾一号、达鑫江滨新城、中熙君墅湾等成熟居住小区，区域内生活气息浓。来自市统计局的数据显示，2019年5月，石碣新建商品住宅均价为17052元/平方米。

 

　　目前，石碣的楼盘在售情况如何？记者查询东莞市不动产登记中心官网了解到，目前石碣在售的小区已经取得预售资格的待售住宅产品不算多，部分小区虽然有一定货量，但是以商业、办公性质的产品居多，如中熙玖颂江湾在售产品多为公寓产品，均价约14000元/平方米，阳光城愉景湾主要库存同样是公寓产品，售价约14000元/平方米。

 

　　卓越弥敦道与达鑫江滨新城项目则有一定量的住宅产品在售，前者主要在售建面91-112平方米三至四房户型洋房，均价15900元/平方米。后者达鑫江滨新城因为与东城仅一桥之隔，片区开发多年配套成熟，价格相对要高一些，建面约96-147㎡三至四房户型洋房，市不动产登记中心显示的备案均价约20000元/平方米，带装修交房。二手房售价相比要高一些，在中介公司网址显示的部分房源售价约17000元/平方米。 

 

　　记者了解到，该片区配套成熟，片区的二手房交易在石碣也相对频繁，小区底商中中介公司也比别的小区要多。（来源：i东莞）