东莞南城名门世家小区竟有两家物业公司
莞讯网：近日，家住南城名门世家的业主高先生发现小区里有两家物业公司。小区其他业主也觉得很奇怪，因为不久前，他们刚刚面向社会公开选聘了一家物业公司管理小区。新的物业公司来了，原来的物业公司却没搬走。
记者走访了名门世家小区，看到这种情况确实存在。原来的物业公司承包了小区的停车场和会所。业主们担心这种情况会给小区的管理带来混乱。
市物业管理协会秘书长邓笑华表示，原物业公司享有小区停车场和会所的经营权和经营收入，但不再有小区物业管理权，停车场和会所的管理权需交给现有的物业公司，业主交的管理费也由现物业公司收取。
旧物管迟迟不搬 新物管走廊办公20天
昨日，名门世家物业管理处，几个工人在忙着布置办公室。安远物业公司刘主任告诉记者，根据业委会与安远物业签订的合同，3月1日前，安远物业要入驻小区，无奈旧物业公司——凹凸艺物业公司迟迟不肯搬走，20号之前，他们在办公室门口走廊上办公。
记者看到，电梯口张贴的南城房管所下发的文件显示，房管所对于名门世家成立业委会，并聘请安远物业对其进行管理的行为表示尊重和统一。小区内两家物业管理公司同时管理的状态，严重影响业主正常生活，责令凹凸艺物业公司于3月15日按要求完全搬出名门世家区域。
据了解，名门世家业委会去年3月成立，成立后就和凹凸艺物业公司商定整改小区问题。业委会主任王有志介绍，因为物业公司没有整改好，业委会才向社会公开选聘物业公司，原物业没有参与选聘，最后参选的只有3家物业公司，其中一家物业公司成功选聘。
旧物管称在小区办公是经营停车场和会所
“3月初，新物业公司进驻小区，开始接管小区事务。原来的物业公司不肯走，开始时不承认业委会选聘结果。”名门世家业委会主任王有志表示，在南城街道办协调下，原物业公司同意于本月15日前搬离小区。
但业主们发现，15日后，被业委会“炒掉”的物业公司还在小区一楼商铺办公，因为原物业公司突然变成了开发商代表，称具有停车场和会所的经营权。不久前，业主高先生还见到两家物业公司的保安都在门口站岗，“让人感觉很奇怪。”
业委会主任王有志认为，即使开发商代表具有经营权，仍需将管理权归还给小区现有的物业公司。“原物业公司的人还在停车场的岗亭工作，而小区部分业主的资料等还没完全移交给现有物业公司。”
专家说法
东莞物业管理协会秘书长邓笑华：原物业公司应交出停车场和会所的管理权
根据相关的法律法规，同一个物业管理区域内，只能有一家物业管理公司。
首先要看小区内的业委会的成立是否合法，业委会与新物业公司的合同签定程序和结果是不是符合相关的法律法规。在各项条件合法的情况下，现物业公司独有小区物业管理权。
小区的停车场和会所的产权所有者如果将经营权交给原物业管理公司，原物业公司享有经营权，经营收入归原物业公司。但停车场和会所需由现有的公司管理，同时业主交纳的管理费也由现物业公司收取。
也就是说，原物业公司不能再行使物业管理职能，必须将小区的物业管理权交给现物业公司。
如果原物业公司还在管理停车场和会所，作为业委会成员或新物业公司，可向当地镇街主管部门投诉，要求原物业公司交回管理权。
记者走访
新物管开始着手解决小区问题
安远物业公司刘主任告诉记者，20多天来，他们都在开展维修工作。
“这两天已经为门禁系统升级，墙砖脱落的问题，已经在和开发商协商维修。另外，小区内的监控系统由于长期没有维护，已经有很多显示屏都无法打开。”记者还了解到，名门世家的电梯也经常出问题，昨天还有业主被困，安远物业也表示接下来的工作主要是维修电梯。
现在停车场门口还是由凹凸艺物业的保安站岗，收取停车费。
刘主任表示，当业主遇到麻烦时，还是由安远物业去沟通协调。因为小区内的停车位均不能出售，业主无须直接向物业公司交纳车位管理费，但开发商需向物业公司交纳这笔钱。“目前展开工作还没有一个月，还没到要向开发商收取管理费的时候。”刘主任说，目前不能确定开发商是否会支付这笔钱。
旧物管
停车场、商铺、会所产权不归业主
目前是在自己的地方办公
凹凸艺物业公司负责人说，小区的停车场、会所、商铺都是开发商委托他们经营，现在他们的身份是业主，是在自己的地方办公。他提到，小区的产权登记上写着，会所是没有公摊到业主身上的，产权归开发商所有。
以后，停车场、会所、商铺所涉及的管理费，他们会交给现在的新物管。
业主
小区卫生有所改善 担心停车场安保问题
业主王先生说，目前的物业公司进小区的时间太短，还看不出多大的成效。从直观来看，小区卫生问题有所改善。但是在小区的安保方面，因为在停车场工作的保安还是以前物业公司的工作人员，对来往的车辆基本没有登记。这是一个隐患，可能会有陌生人混到小区里。
业主高先生也说，目前还感觉不到十分明显的变化。清洁工作做得比以前好，以前基本没看到保安巡逻，也有业主被盗的情况，现在在小区里能看到保安巡逻了，对业主的态度比较好。
多位业主担心，一个小区两个物管这种情况会给小区的管理带来混乱。
