东莞：在城区置业到底买一手还是买二手更好？
住房 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2019-09-01 11:36:09
东莞：在城区置业到底买一手还是买二手更好？
8月25日，海德·琥珀台营销中心正式对外开放，产品即将入市。而在东莞城区只有少数几个项目在售，这对于想在城区置业的购房者而言，意味着未来的选择更多了。不少城区的换房者都有一个疑惑：在城区置业，到底买一手还是买二手更好？
业内人士表示，两者各有千秋，如果首付不足想购买更大户型，居住体验感更好的小区首选新房。着急居住，不想等待交房，首选二手房。当然，不管是新房还是二手房，都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。
近日，记者走访城区多家中介门店发现，目前城区部分区域出现了一二手房价“倒挂”的现象。“就像在南城，今年年初开盘的万科·金色城品，均价在26000元/平方米，而在不远的万科金色悦府二手房均价28075元/平方米，万科金域华府二手房均价也在30000元起/平方米。在莞城，富通旗峰公馆均价为21000元/平方米，而在不远的东方华府二手房价格在28000元/平方米，东田丽峰二手房价格在21805元/平方米。在万江，瀚柏·青柠时代新房均价在18000元/平方米，金地外滩8号二手房价格25665元/平方米。”中原地产置业经理李超说，只是部分区域出现“倒挂”，一直以来一手房都是二手房的风向标。
合富研究院高级分析师李兴旺分析认为，城区个别项目一二手房价倒挂，一方面是因为二手房没有限购；另一方面是因为城区二手房需求大，一些热点区域被看好，导致惜盘。“由于城区开发接近饱和，目前只要几个新盘在售，供应量少。一二手房价格较为接近。”
目前，城区在售的项目有万科金色城品，主推92至111平方米的三至四房，均价约为25000元/平方米，万科首铸翡翠东望，主推93-143平方米的三房至四房，均价约31000元/平方米。丰华珑远翠珑湾，主推98-137平方米的三房至四房，均价约为30000元/平方米。
金地风华主推建筑面积约为82-120平方米的三至四房，均价约为24000-27000。瀚柏·青柠时代，主推建筑面积约为50-102平方米的二至三房，均价约为18000元/平方米，万科时富·金色家主推建筑面积约为91-99平方米的二至三房园等多个项目。
“作为大部分的新房来说，地理位置都比较偏僻，毕竟在一个城市的发展过程中，早期开发的小区，占据了绝对的地理位置。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊说，但是随着时代的发展，新房来说在建筑理念上和小区的风格上会有一定的进步，这种情况下小区的进步、小区的品质都会有一个提升，新盘小区品质上绝对要占优势的。
刘熊表示，二手房来说交房时间比较早，一般情况下在过完购房之后，两个月时间都能办完所有的过户手续，这种情况下就可以办理交房入住。但对于新房来说，一般都要有两年的周期，这期间购房者还需要再继续租房子住，造成了他们的隐形成本。
刘熊说：“周边配套设施来说，作为新盘来说一般都在开售后的两年后才能交房，这种周期就更长，周边配套都要在人口入住后才会逐渐成熟。在这个方面新房又逊色于二手房，毕竟作为二手房来说，因为时间比较长，周边的商场学校等配套已经相当齐全了，能给小区提供相当丰富的社区服务。”
刘熊表示，两者各有千秋，如果首付不足想购买更大户型，居住体验感更好的小区首选新房。着急居住，不想等待交房，首选二手房。当然，不管是新房还是二手房，都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。
每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在东莞城区换房的买家来说，总价预算集中在200万~300万元之间。
对于东莞城区的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算均价在300万。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑离中心区域较远的新房，例如金地风华君荟庭、万科时富·金色家园等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。
由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。
不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。其实在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选心水房源，换套理想的房子最为合适。（来源：i东莞）
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