1-8月东莞写字楼供应1417套

　　1-8月东莞写字楼供应1417套

 

　　近些年来，东莞商业（含商铺、写字楼）市场交投整体趋于平淡，不过，今年写字楼的表现却颇有些让人眼前一亮。

 

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年1-8月，东莞写字楼供应1417套，供应面积约25.06万平方米，面积同比大涨201%；成交1047套，成交面积约24.78万平方米，面积同比大涨45%。今年前8个月东莞写字楼供需同比齐涨。

 

　　进入“金九”，东莞写字楼的表现仍然不俗。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年9月1日-15日，全市写字楼供应295套，供应面积约43716平方米，不管是供应套数还是供应面积，短短半个月时间，均已超过上个月全月。成交方面，东莞写字楼更是已连续三周上涨。2019年8月26日-9月1日，东莞写字楼成交11套，环比上涨10%；2019年9月2日-8日，东莞写字楼成交17套，环比大涨54.4%；2019年9月9日-15日，东莞写字楼成交41套，环比大涨141.2%。

 

　　“今年东莞写字楼市场上扬，主要是受个盘拉动，比如寰宇汇金中心，供应量大，且价格与以往相比也有所降低，单价2万左右就能买到。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。

 

　　近日记者走访市场也发现，东莞写字楼市场集中度相当高，只有少量项目比较畅销，如寰宇汇金中心、民盈·国贸中心、万科首铸·东江之星、环球贸易广场、G1蜂汇、保利珑远·国际广场等。

 

　　开发商：东莞市邦联实业投资有限公司

 

　　地段：南城区东莞大道与隆溪路交汇处西侧，东莞地铁2号线哈地站A出口前200米处

 

　　写字楼产品：建筑面积约80-300平方米超高层写字楼

 

　　售价：18000-20000元/平方米

 

　　寰宇汇金中心，总占地约9万平方米，总建筑面积约75万平方米，由11家东莞本土知名企业强强联合倾力锻造，是东莞市重点规划打造的高品质、现代化、国际化、集群式商务综合体。业态涵盖约35万平方米国际甲级写字楼、约12万平方米国际行政公寓、约6万平方米现代商业街区，业态丰富，规划合理，复合性强，物业价值大。

 

　　项目拥有超前的智能化设计、超强的产品阵容、国际甲级的硬件配套、国际化智能园林景观、超4000车位，坐拥东莞大道的城市主动脉地段、CBD核心区域的非凡价值，无缝衔接东莞地铁2号线蛤地站，以九栋天际大厦鼎立CBD中心商务标杆。

 

　　项目整体采用“天空之城”的设计理念，楼体外立面呈树状结构。项目以美国LEED铂金级设计标准建造国际写字楼，配以智能硬件配置、绿色生态商务理念、U-link智联服务平台及世邦魏理仕尊崇服务，开创CBD商务4.0时代。

 

　　民盈·国贸中心

 

　　开发商：东莞市民盈房地产开发有限公司

 

　　地段：东城区鸿福东路1号

 

　　写字楼产品：建筑面积约350-2600平方米写字楼，毛坯交付

 

　　售价：均价33000元/平方米

 

　　民盈·国贸中心，是由东莞“史上最牛”开发商——民盈集团倾力打造的超巨型城市综合体项目。建成后，项目T2号楼将高达423米，刷新东莞摩天大楼的记录，同时，整个项目也将成为东莞新地标和新的城市名片。

 

　　民盈·国贸中心位于东莞大道和鸿福东路交会处东北角，紧靠鸿福商圈和行政广场，与西平商圈仅一路之隔。另外，项目将与东莞地铁1号线（建设中）、东莞地铁2号线唯一交会点鸿福路站无缝对接，地下2层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，是名副其实的双地铁上盖物业。

 

　　民盈·国贸中心共由5栋高楼和一个商业裙楼组成，包含甲A级写字楼、高端公寓、洲际酒店以及一个体现现代生活概念的购物空间城市综合体。项目总占地面积10万多平方米，总建面约103万平方米，其中，商业30多万平方米，住宅6万多平方米，办公32多万平方米。

 

　　万科首铸·东江之星

 

　　开发商：首铸一号（东莞）房地产有限公司

 

　　地段：东莞市鸿福西路与港口大道交汇处（东莞地铁1号线（建设中）滨江体育馆站上盖）

 

　　写字楼产品：约250米高的超甲级写字楼

 

　　售价：均价19000元/平方米

 

　　万科首铸·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”战略的首个作品，携手全球著名的RTKL国际，以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。

 

　　项目位于东莞地铁1号线（建设中）滨江体育公园站上，总建筑面积51.5万平方米，聚合城市多功能模块，由250米国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、东实总部基地、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成，对标国际一流都市的综合体项目，构筑城市中心全能生活圈。项目所在的滨江体育公园站（建设中）更是串联南城CBD与万江城市副中心。

 

　　目前，项目所在片区已有超百万平米的文化、艺术、教育、休闲等城市公建，滨江体育公园、市民文化宫、下坝坊文化村等全维生态文化氛围环绕项目周围。

 

　　保利珑远·国际广场

 

　　开发商：广东珑远集团，保利地产投资顾问有限公司

 

　　地段：南城区三元路南侧与塘垻一路交汇处

 

　　写字楼产品：建筑面积约50-1500平方米写字楼

 

　　售价：均价21000元/平方米 

 

　　保利珑远·国际广场位于东莞南城区三元路南侧与塘垻一路交汇处，项目占地面积约1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，业态涵盖甲级写字楼、企业总部、公寓、潮流商业街等，产品规划有建筑面积约50-1500平方米写字楼，建筑面积约24-65平方米SOHO、LOFT，以及建筑面积约50-110平方米的商铺。保利珑远·国际广场是千亿央企保利的商业综合体系列，是继成功开发北京保利大厦、保利·国际广场，广州保利·国际广场、保利·V座、保利·克洛维、保利大厦、保利·中环广场之后，在东莞商业新作。（来源：i东莞）