9月前两周东莞新建商品住宅计网签1670套

　　9月前两周东莞新建商品住宅计网签1670套

 

　　今年“金九”上半程成色明显不足。据合富研究院统计数据显示，9月前两周（9月2日-15日），东莞累计供应约1479套新建商品住宅，较上月同期并无明显增加；累计网签1670套，环比基本持平。

 

　　但是，整个9月的潜在供应量相当大。据优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年9月，东莞预计将有28个项目推新（住宅）入市，合计预推货量高达4263套。业内人士表示，受调控政策收紧、土拍价格高企以及经济大环境等因素影响，今年“金九银十”的含金量或将面临比较严峻的考验。“新品入市或有所增加，市场竞争持续白热化，以价换量将成当前市场主要竞争策略，各楼盘或将通过提高优惠力度吸引客户。”

 

　　近两三年，东莞楼市淡旺季区分愈发不明显，“淡季不淡、旺季不旺”成新常态。这个9月似乎也是如此。

 

　　据合富研究院统计数据显示，上周（9月9日-15日）东莞新建商品住宅供应仅316套，环比大降约7成；9月前两周累计供应约1479套，较上月同期并无明显增加。

 

　　同时，上周东莞新建商品住宅网签约921套，环比小幅增加23%。9月前两周累计网签1670套，环比基本持平。今年“金九”上半程，东莞楼市总体供求平淡。

 

　　“近期房企融资政策收紧，市场预期快速转变，观望情绪加重，刚需改善尤其投资入市放缓，将造成楼市成交量下滑。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

 

　　“金九”上半程，东莞楼市供应平淡，未达到之前预期的水准，但是，整个9月的潜在供应量还是相当高的。

 

　　优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年9月，东莞预计将有28个项目推新（住宅）入市，如万科·皇马郦宫、海德·琥珀臺、中海·莞府、华润·润溪山、海逸豪庭、臻园、鼎峰·松湖雅境、旭辉·江山墅等，合计预推货量高达4263套，约50.54万平方米。这也意味着“金九”下半程各大项目或将扎堆入市。 

 

　　优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示，虽然供应预计增加，但是由于近两年传统楼市旺季市场表现均差强人意；加上楼市调控政策愈发收紧，土拍价格日益高涨，房企可让利空间不大；再者受经济大环境影响，因此今年“金九银十”的含金量或将面临比较严峻的考验。“市场竞争持续白热化，以价换量将成当前市场主要竞争策略，各楼盘或将通过提高优惠力度吸引客户。”

 

　　车德锐也表示，“楼市成交量下滑，而开发商又面临较大的还债压力，现金为王渐成趋势，预计部分项目急于回笼资金会采取以价换量”。（来源：i东莞）