商业纠纷还是另有他图 东直门项目迷雾重重
4月5日，有媒体报道称，北大青鸟集团董事长许振东已在香港滞留近一年，而北大青鸟总裁苏达仁于3月开始接受有关部门调查。
受传闻影响，北大青鸟环宇(08095.HK)股价连续两日大跌，4月7日大跌13.43%后，4月8日续跌10.34%。许振东同时兼任北大青鸟环宇董事会主席。
4月8日，北大青鸟紧急澄清：许振东未滞留香港一年，而苏达仁也并非是公司总裁。
据21世纪经济报道记者了解，许振东的确于2014年2月27日赴港。起因是为了东直门项目的谈判。此外，北大青鸟集团上级主管单位北大资产经营公司声明称，自2008年10月至今，初育国一直担任北大青鸟集团总裁，此前他曾担任北大科技园建设开发有限公司董事长。苏达仁未担任过北大青鸟集团总裁。拨开浮在表面的传闻，一场旷日持久的股权争夺战仍在进行中。
谈判桌上无法解决的问题？
来自北大青鸟公司的声明称，北京东直门交通枢纽项目纠纷正在通过司法程序解决。“我们将会尊重司法部门的最终裁决意见；同时，本公司也正在推动落实与相关方签订的和解协议，以期达成和解。作为北京大学下属的国有企业，本公司有义务维护国有资产安全，我们也呼吁有关各方尊重司法判决，或通过谈判解决纠纷，而不是采取非正常手段来干扰纠纷解决的正常进程。”
据北大青鸟集团高级副总裁范一民透露，许振东赴港探讨和解协议，但双方迟迟无法达成共识。起初约定2月28日正式谈判，但国浩地产(00053.HK)相关负责人临时推迟谈判时间，其间北大青鸟方接触了不同的谈判者。范一民称，国浩内部有不同意见，既有“主战派”，也有“主和派”。“主和派”希望双方能达成和解，“主战派”誓将官司打到底。但此消息无法通过国浩方面证实，国浩近日亦未公开透露东直门项目进展。谈判桌外的弦外之音令北大青鸟无法平静。
矛盾的关键在于，利益如何分配。双方的纠纷始于2007年，一直无法解决。伴随于此的是，内地房地产持续升温。其间，国浩地产后续投入，直到物业基本建成，但从工商登记上，产权仍不归属于国浩。而北大青鸟认为国浩地产未能履约，导致其欠款未偿，影响企业信誉。
北大青鸟认为，“和解是双赢的方案，北大青鸟一直以来致力于双方和解工作的推进；司法裁定也是解决的办法，北大青鸟完全服从法院裁定。北大青鸟在去年7月份与国浩代表达成了和解方案，约定国浩以收到超值投资收益后退出，但国浩最终推翻了。”范一民说。另外，已有多家第三方表示愿意投资该项目。但显然，投入了巨大精力、感情的国浩，不舍就此放手。公告显示，东直门项目是国浩2007年进入中国获取的第一个项目。国浩隶属于马来西亚的丰隆集团。
股权争夺迷雾
2011年，国浩房地产(中国)有限公司(下称国浩中国)在北京发布消息称，下属全资公司已成为北大青鸟最大的债权人。消息续称，国浩中国下属全资公司国盛投资有限公司(简称“国盛投资”)，在收到北京市第二中级人民法院4月6日签署生效的“执行裁定书”后，根据2010年12月和农行签署的《债权转让协议》，和农行进行了结算，支付了包括本息在内的债权转让价总计约30.48亿元人民币，完成了向农行购买作为连带债务人的北大青鸟等的贷款债权，成为北大青鸟最大的债权人。
“国浩中国在收到裁定书后，根据2010年12月和农行签署的《债权转让协议》，与农行进行了结算，支付了包括本息在内的债权转让价总计约30.48亿元人民币，完成了向农行购买作为连带债务人的北大青鸟等的贷款债权，成为北大青鸟最大的债权人。”时任国浩中国董事长李慧敏在接受21世纪经济报道记者采访时表示。李慧敏是上世纪80年代新加坡小姐，人脉较广。
国浩方面表示，就农行贷款而言，法院的裁定书已经生效。按照中国的法律，债权人与债权人之间的变更，无须债务人同意，目前司法程序已经履行完毕。
但北大青鸟认为，国浩公司事后向农业银行通过购买北大青鸟债权的形式，所谓代偿还了农业银行的20亿元人民币。初看起来似乎还了农行的贷款，但事实上，它通过购买债券的形式操作，北大青鸟欠农行的贷款，北大青鸟并没有归还，对于农行而言，北大青鸟还是违约一方，信誉得不到恢复，法律纠纷和诉讼得不到全面解除，国浩公司的操作方法实质是对北大青鸟的杀伤。因此，虽然国浩公司通过购买债券的形式所谓代偿了农业银行的20亿元人民币，但实质上并不能认定是国浩公司的付款履约和多方达成协商和解的行为，北大青鸟仍认为是国浩违约。
北大青鸟称，国浩公司对海南京灏股权的丧失的实质原因在于，国浩公司在签约受让股权后，既没按我国“外商投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价”之条款执行，也未按双方协议约定的“22个工作日内支付全部对价”之条款执行，直接造成了海南商务厅批准文件的失效，实体行为失效。海南省工商局根据国家法律、法规作出的裁定是正确的。事后国浩公司对海南工商局进行的行政诉讼也没有得到法院支持。
彼时，李慧敏还向媒体宣读了一份由北京市东城区东二环交通商务建设管理办公室出具的一份证明。证明出具于2010年3月31日。
该证明的大体内容为，“国浩中国公司作为东直门项目的实际投资者，贵公司已经完成项目最大的投资，并承诺加大投资力度，尽快完成项目建设。”新加坡人李慧敏认为，这可以证明东直门项目从始至今的投资方都是国浩。
李慧敏透露，项目目前已经封顶。“整体投资估计已经达100亿。建成后将有一个商场、一个酒店、两栋写字楼和188套公寓。”
尽管存在股权纷争，但项目仍旧如期建设。项目已于2013年建成，并完成初步装修。双方都不希望进一步拖下去，于是2013年7月达成和解协议，由许振东和国浩集团郭志云签署，但国浩未执行。时至今日未有最后结果。
此次“北大青鸟总裁被调查”传闻，导致北大青鸟旗下的香港上市公司青鸟环宇股价连续两天暴跌。范一民说，这个莫须有事件影响巨大，对集团造成了极大的影响，我们不知道为什么会发生这些。
原标题：北大青鸟迷雾再现：国门第一综合体最后争夺
