开发商一手紧抓疫情防控　一手积极备战“五一”

　　开发商一手紧抓疫情防控　一手积极备战“五一”

 

　　今年二三月份，受疫情影响，开发商无法组织较大规模的看楼活动，虽然很多开发商都启动了线上售楼部以及直播卖房，但是，效果却不尽如人意，东莞房地产市场成交惨淡。

 

　　随着国内疫情形势向好，目前开发商一边紧抓疫情防控，一边启动线下营销，备战“五一”。据了解，上周末全市至少有5个全新项目开始宣传造势，进入“五一”大战预热阶段。同时，还有很多旧盘也在加紧蓄客，将目光瞄向4月中下旬及“五一”节点。

 

　　随着“五一”日渐临近，东莞不少全新项目开始宣传造势，以备战“五一”及5月重要营销节点。

 

　　记者了解到，上周末全市至少有5个全新项目进入预热阶段。

 

　　4月11日，保利·滨湖堂悦营销中心开放；同日，中海·十里溪境专属品牌馆在中海·莞府云端会客厅正式开放；同日，世茂福晟·钱隆华府双城市展厅（展厅地址：利丰城市广场、东豪百货正门口）开放；同日，金融街·金悦府悦享家线上售楼部开放。4月12日，保利·松湖和府城市展厅（展厅地址：远大城市广场永旺购物中心南门出入口）亮相。

 

　　甚至在此之前，4月初，已有多个全新项目提前预热，如4月5日，首创·禧瑞阅府别墅样板房启幕；4月3日，佳兆业时代·芳华双展厅（展厅地址：中堂镇中麻路43号东南60米、万江街道万江路南10号）开放。

 

　　与此同时，许多旧盘也在加紧蓄客，预计将于4月中下旬乃至5月推新入市。

 

　　据记者统计，截至15日中午12时，4月东莞共有约8个旧盘取得预售证而未推新入市，包括旭辉·江山墅、新城·玺樾门第、御城花园、华润·公元九里、佳兆业时代·芳华、丰华珑远·翠珑湾、安联·尚璟、和昌·拾里松湖等。它们的目的不言而喻——剑指“五一”。除此之外，还有更多项目将目光瞄向4月中下旬及“五一”节点。

 

　　“4月中下旬提前抢跑‘五一’，已经成了近些年东莞楼市的惯例，尤其是今年受疫情影响，‘小阳春’泡汤，部分房企资金压力增加，这就使得他们更加重视‘五一’节点。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。

 

　　多位业内人士告诉记者，一方面，疫情之下不允许大规模集中开盘加推；另一方面，市场信心仍处于恢复阶段。受这两方面因素影响，今年“五一”楼市将与往年有所不同，预计今年“五一”节点，开发商不会过度集中开盘加推，而是采用“小步快跑”的方式推货，即小规模推货试探市场。

 

　　受开发商营销节奏影响，4月上半月东莞楼市进入休整期。

 

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，上周(2020年4月6日-12日)东莞一手住宅新增供应398套、4.32万平方米，面积环比下跌48.53%。东莞楼市供应连续2周减少。

 

　　由于新品供应不足，叠加疫情影响及清明雨水，导致成交也有所放缓。东莞中原战略研究中心统计数据显示，上周东莞一手住宅成交732套、8.49万平方米，面积环比下跌17.09%。东莞楼市成交也连续2周下降。

 

　　疫情对于楼市的冲击，短时间内无法消除。“五一”依然是开发商比较重要的营销节点，但是，成交受疫情等多方面因素的影响，恐不太理想。

 

　　4月中下旬到整个5月份，会有比较多的项目推货，但估计都是小步快跑，小规模推货，因为疫情之下无法大规模聚集人气，搞开盘加推活动。

 

　　预计“五一”黄金节点将被疫情所打乱。整体来看，今年开发商的营销节点将往后推2-3个月。

 

　　目前来看，今年“五一”楼市可能不太乐观。第一，疫情影响了消费者对于市场的预期。第二，开发商有心推货，但是，受疫情影响，部分项目开工复工推迟，导致项目入市有所延后。第三，目前部分镇街房价有所上调，一些开发商收回了之前的折扣优惠。

 

　　疫情冲击，市场观望情绪浓厚，各大楼盘将保持一段时间以顺推或小步加推为主的推货策略。随着国内疫情防控形势向好，预计供应将在二季度中期回归正常水平，刺激成交市场回暖。（来源：i东莞）