东莞城市更新持续火热

　　东莞城市更新持续火热

 

　　据优房超·瑞城搜统计数据显示，2020年1-4月，东莞共有38个城市更新项目确定前期服务商，更新面积合计约1084万平方米，环比上涨67%。

 

　　其中，黄江最多，达9个；其次为万江，5个；再次常平，4个；第四，大朗，3个；茶山、南城、石碣、樟木头、虎门，均为2个；东坑、凤岗、莞城、望牛墩、道滘、长安、寮步，皆1个。

 

　　同时，东莞市农村（社区）集体资产管理网信息显示，截至5月13日，今年5月东莞已有7个城市更新项目确定了前期服务商，其中，中堂3个，横沥2个，洪梅、虎门各1个。（不排除有城市更新项目确定了前期服务商，但未通过东莞市农村（社区）集体资产管理网发布）

 

　　这就意味着，截至5月13日，今年东莞至少已有45个城市更新项目确定了前期服务商。据了解，其中绝大多数中标者都是地产开发商，华夏幸福、鸿荣源、深圳恒荣、海德、龙光、汇景、星河、华坤等斩获颇丰，万科、碧桂园、恒大、华润、时代、鹏瑞、鼎峰、卓越等亦有所收获。

 

　　除此之外，东莞市农村（社区）集体资产管理网信息还显示，截至5月13日，仍有10多个城市更新项目在公开招引前期服务商。

 

　　业内普遍认为，2019年是东莞城市更新爆发元年。据不完全统计，2019年全市确定前期服务商的城市更新项目达五六十个。而从目前情况来看，2020年超过2019年是极大概率的事。

 

　　优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌认为，东莞土地开发强度已接近50%，这个数据说明东莞已经没有多少土地可供开发了，城市更新，是东莞城市发展的必然道路。“2020年依然是东莞城市更新的爆发年，预计后市城市更新项目供应将持续加大。”

 

　　“城市更新，已成为房企获得东莞土地储备的重要来源。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，目前东莞可用于招拍挂出让的土地所剩不多，加上开发强度太大，因此只能通过城市更新来释放更多的土地。而且现在招拍挂的成本在不断上升，房企也更愿意开发周期较长，但成本较低的城市更新项目。

 

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，城市更新让“三旧改造”从过去的单个项目旧改变成了现在成片的旧改，难度会更大，对于开发商的要求也更高。“不要以为城市更新、片区改造是在‘圈地”，对于困难，开发商要有心理准备。”（来源：i东莞）