开发商推货热情日益高涨 摩拳擦掌备战五一

开发商在五一假期加大促销力度揽客

　　五一楼市旺季将至，开发商推货热情日益高涨。记者了解到，目前各大楼盘加大促销力度，近期开盘项目销量上升，楼市成交恢复至年前水平。目前，开发商营销动作不断，摩拳擦掌备战五一。

　　开发商加快推货

　　随着5月营销旺季的逐渐接近，冷清两个多月东莞房地产供应市场将迎来新一轮的供应高峰。从近期东莞新拿预售证的项目来看，上周有9个项目或将在东莞房管局上新增备案，住宅供应面积将达16万㎡。

　　随着一季度部分开发商加大促销活动取得不错成绩后，陆续有更多的开发商汹涌而至，纷纷加快推货的筹备工作，如香樟1号、汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、翡翠山湖三期、格兰名筑、新世纪星城，在营销广告方面，“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等优惠字眼令人应接不暇。现市场上大部分项目属于推货蓄客阶段，预计未来5月楼市将出现一波供应热潮。

　　促销力度加码

　　经过第一季度的长时间观望以后，有开发商开始按捺不住，加大优惠力度。先是南城与万江交接有项目推出“6”字头洋房。近期， 有刚需大盘降价“2000元/平方米”入市。当下，已发现有个别开发商把“*字头”的优惠字眼，打得一低再低，以增加对客户眼球的刺激，如圣堤雅新品加推打出 “实得单价5字头”。

　　“五一”旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，如厚街万达御湖公馆样板房开放韩星蔡妍助阵，嘉宏·松湖里的鱼“为爱，YO起跑”千人公益长跑大赛启动报名，恒大华府VIP诚意登记盛启等。继汉唐·蜜园、皇庭壹號公馆和世纪城幸福公馆开盘后，上周东莞楼市众多楼盘营销动作涌现，主要通过提前预热来提升蓄客量，充分备战五一黄金假期。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周约有20个项目进行了样板房开放、诚意登记、新品发布会、各种专题暖场等活动的举办，除了有美食品尝、欢乐游戏、幸运抽奖外，现场更有大腕明星蔡妍、邓紫棋等秀场助阵，市场人气步步攀升。

　　住房成交量升价跌

　　随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目销售理想。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交918套，同比下滑6%，环比上涨37%，成交面积10.23万㎡，环比上涨28%，同比基本持平，东莞楼市成交恢复至年前水平，“火热”态势将愈演愈烈。

　　据了解，上周签约突出的项目，均价在6500-8300元/㎡居多，如洋房排名前列的保利生态城签约187套、均价为8218元/㎡，万科朗润园56套、均价7915元/㎡，花香十二院55套、均价为6598元/㎡等项目，小幅拉低整体的均价，东莞住宅均价小幅下滑至8967元/㎡。

　　东莞中原研究部认为，眼下开发商为快速去化库存，首期分期付款、首付低至1.5成等营销方式已不足为奇，在对客户让利方面已实实在在地给出了较大的诚意。若此时购房者选到理想的单元产品，可适时入市，往往这个时候更能在开发商身上获得更多的优惠，所淘的房子性价比也更高。

　　记者 周晓玲

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