一二手房成交双降 楼市“金九”爽约

 

　　贝壳研究院统计整理数据显示，三季度重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%，累计成交楼面价同比增长16.5%。土地溢价率方面，整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，市场保持较好的活跃度。

 

　　三季度，66个受监测城市新房成交量累计同比保持1成降幅，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。综合1月至9月，66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%。

 

　　值得一提的是，尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况，但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。

 

　　7月以来，深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。在“三稳”目标和调控压力下，贝壳方面预计四季度新房市场则难有超出预期的表现，成交量将和去年同期持平。

 

　　二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，从整体上看，三季度重点城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交环比下滑。其中，深圳二手房成交环比降幅逼近50%，降幅最大。价格方面，深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步显现。

 

　　不同于往年三季度二手市场量价持续下行，今年三季度二手房市场库存走高，重点18城中12城业主涨价次数环比下降，购房需求在这一阶段积蓄，贝壳方面预计四季度二手市场保持量降价稳，刚需将成为市场新动力。

 

　　在租赁市场方面，伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，贝壳方面重点监测的18城市租赁成交量环比第二季度上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值，租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。不过，相较于一、二手市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。