2014年6月东莞楼市销售面积35.66万平方米

地产来源：东莞时报责任编辑：百花残 2014-07-16 10:06:53

　　 “淡”，这是6月份东莞楼市给人的印象。进入6月，东莞楼市量价齐跌。昨日东莞统计局发布的数据显示，6月份，销售面积35.66万平方米，环比下降12.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9066元/平方米，环比下降0.9%。在成交低迷的上半年，东莞楼市成交面积为209.55万平方米，同比下跌38.75%。

　　销售面积环比下降超一成

　　今年上半年，东莞楼市的市场氛围一直较淡，整体成交相对低迷，处于淡季的6月份，只能用更淡来形容。6月份，全市新建商品住宅网上签约销售3092套，销售面积35.66万平方米。从销售面积来看，已经环比下降12.4%。跟去年6月份对比，今年6月份的销售面积不到去年的一半。查阅去年6月份东莞楼市数据，销售面积为75.32万平方米。

　　东莞中原市场研究部认为，“今年上半年，银根收紧导致贷款利率上浮，购房成本升高，直接挫伤了部分刚需释放。另外，住宅供应一直跟不上，使楼市成交持续低迷，市场观望加重，直接制约成交快速上升。”

　　从各个镇街来看，销售面积排在前五位的分别是常平、厚街、塘厦、南城、樟木头，以往长期占据前两把交椅的塘厦、凤岗，只有塘厦还在前五的位置，但是已经跌到第三。而去年6月份，松山湖成交9.65万平方米，排名首位，但是今年6月份，仅成交0.95万平方米。

　　6镇街均价过万

　　20镇街均价上升

　　从价格来看，6月份新建商品住宅均价轻微下降，销售均价为9066元/平方米，环比下降0.9%。东莞中原市场研究部有关分析人员坦言，“目前，东莞楼市价格有明显松动的多为滞销大户型产品，刚需洋房项目产品虽有个别松动，但主要为项目在楼市低迷下推售个别特价房产品，项目整体价格波动不大。”

　　根据市房管局提供的资料显示，销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的24%，比上月下降4个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的45%，比上月上升6个百分点。

　　在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、松山湖、塘厦、南城、长安、莞城的销售均价都超过10000元/平方米。

　　虽然东莞整体的销售均价出现了轻微下滑，但是从镇街来看，还是以涨为主。数据显示，有20个镇街的销售均价环比上升，仅11个镇街的销售均价环比下降。

　　不过，黄江5月份受高价位楼盘成交量较多的影响而拉升均价，6月份环比下降超过2000元/平方米。

　　后市展望

　　房价第三季度面临深度调整

　　2014年东莞楼市上半场已暂告一段落，上半年东莞住宅楼市供需同比可谓全线飘绿。

　　从年初市场遇冷，开发商观望惜售情绪较重，楼市已持续半年的低迷行情，开发商情绪已开始有些焦急，从6月底出现的一波集中供应潮就可以看出这一点。

　　东莞中原市场研究部预计7、8月份开发商抱谨慎入市心态，9月份推货意愿开始走强，第三季度的供应量会比第二季度有所上升，但上升幅度不会很大。

　　价格方面，东莞房价在第三季度将面临深度调整。东莞中原市场研究部有关分析人员说：“7月低价入市的项目继续增多，8、9月会有更多开发商跟进。多项目低价开盘使楼市价格不具备上行的基础，反而遭遇下探压力。而上半年许多开发商业绩很差，要求开发商在营销策略上有所调整，通过以价换量的方式快速跑货。尤其是中大户型产品和尾货促销力度更大、优惠更深，价格走势存下行压力。”

　　合富辉煌东莞市场研究部则预计,随着宏观经济的企稳及微刺激政策的出台，下半年全国房价下行趋势将趋于缓和，东莞受外围的影响将降低。第三季度东莞房价仍然面临较大的下降压力，但幅度将会较小，预计第四季度将会明显出现量升价稳。