2014年7月东莞住宅成交面积明显上行

　　2014年7月东莞住宅成交面积明显上行

 

　　7月多个全新项目入市，东莞住宅成交面积明显上行，普通住宅及别墅成交环比全线飘红。数据显示，与去年同期相比，住宅成交量仍处于低位状态，普通住宅网签均价明显走低，但与上月持平。

 

　　据东莞中原研究部数据监测显示，7月东莞住宅网签面积48.14万平方米，环比上涨30%。其中，普通住宅成交面积40.64万平，环比上涨25%，别墅成交面积7.5万平方米，环比上涨69%。而伴随着成交面积环比普涨，成交套数和成交金额环比也出现25%-94%的上涨。

 

　　其中，别墅无论是成交套数、面积还是成交金额，也告别沉静。7月，东莞蜜糖、中惠松湖城、三正瑞士半山的别墅集中新增后，本月东莞别墅新增面积达9.26万平方米，环比上月大涨672%，同比亦大幅上涨59%。这一变化使得7月别墅成交套数达到241套，环比上涨94%，同比仅下降2%。据悉，今年上半年别墅总供应仅7.24万平方米，总套数220套。

 

　　价格上，由于多个全新项目低开入市，以及东北片区镇区项目低价集中网签，东莞普通住宅均价明显走低，但总体上，目前东莞市场上大多数项目价格仍然较为稳定。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年7月，东莞普通住宅网签均价8240元/㎡，基本与上月持平。地产人士预计，随着7月低价入市的项目继续增多，8、9月会有更多开发商跟进。多项目低价开盘使楼市价格不具备上行的基础，反而遭遇下探压力。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）