今年多家东莞地产商通过信托渠道融资

　　今年多家东莞地产商通过信托渠道融资

 

   在银行信贷调控政策的背景之下，房地产企业的贷款渠道受限，信托融资就成为地产项目的重要资金来源。今年以来东莞本地的房地产企业和房地产项目就多次通过信托融资，日前宏远地产与东莞信托就合作了一个信托计划，为宏远地产的项目提供资金支持。

 

　　今年多个地产项目信托融资

 

　　记者了解到，7月底粤宏远与东莞信托签订了《股权收益权转让及回购合同》，将宏远地产的51%股权所对应的收益权转让给东莞信托，东莞信托则同意通过设立信托计划以信托资金受让标的股权收益权，信托计划的规模在1000万元至1亿元之间。

 

　　目前该信托计划正处于募集期，信托期限为18个月，宏远地产将在信托计划成立满12个月至信托到期日期间溢价回购。此前在2012年底，宏远地产同样与东莞信托合作成立了一个类似的信托计划，以宏远地产51%股权所对应的收益权融资不超过1亿元。对于成立信托计划的原因，宏远地产称是“拓宽公司融资渠道，满足公司项目营运资金的需求”。

 

　　据记者掌握的资料，今年以来已经有多家东莞的房地产企业或项目通过信托渠道融资：如万科A向华润深国投信托申请信托借款人民币7.5亿元，借款期限2年，资金用于长安万科中心项目开发；中融信托-东莞联华花园城股权投资集合信托计划总规模预计7.5亿元，资金专门用于联华花园城项目的开发建设。

 

　　年化资金成本高于10%

 

　　房地产企业从信托融资的资金成本要远高于银行贷款，记者了解到，信托公司为向房地产企业发放贷款，给出信托计划投资者的收益率都在10%左右，这就意味着房地产企业的融资成本要远高于银行贷款。

 

　　以上述正在募集的宏远地产与东莞信托的信托计划为例，东莞信托设置了四档预期收益率，分别为9%、9.3%、9.5%和10.2%；而宏远地产的实际资金成本更是高出以上数值，首年的年回购溢价率为12.5%，首笔转让价款支付满12月后年回购溢价率则达14%。

 

　　由于房地产项目资金占用大且周期较长，通常房地产企业的项目都多次通过信托渠道融资。东莞名流置业的“名流印象”项目，就曾通过国投信托、新华信托等进行了信托融资，年化利率都超过了15%。

 

　　不过，在信贷调控政策的大背景下，房地产企业的项目以较高的资金成本通过信托渠道融资亦成为一种趋势。（来源：东莞日报）