东莞将发布住房价格新标准 购房者将获更大税费优惠

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-08-12 08:34:28
  东莞将发布住房价格新标准 购房者将获更大税费优惠
 
  “东莞取消房价备案”成为昨天朋友圈疯转的重磅消息。继佛山限购松绑后,东莞成为省内第二个作出“促市”反应的城市。昨日,东莞市住建局有关负责人在解读新政时,再度否认了“救市”之说,指出新政“旨在让市场规律发生作用,让价格回归市场。”东莞各大开发商昨日也紧急召开会议,应对新政后市。如何迎接这一剂强大的“注心针”,成为开发商们接下来要考虑的问题。无论是从政府还是开发商角度,新政对于东莞今年来低迷的房地产市场,毋庸置疑地起到“提振信心”的作用。东莞市住建局还透露,月底将发布的新住房价格标准,将对购房者有更大的税费优惠。
 
  1
 
  话题:东莞此前推出的房价备案政策,在调控房价方面起到什么样的效果?取消价格备案后,有什么样的好处,可能会带来什么样的后市影响?
 
  房价备案约束有限 取消后可更贴近市场
 
  袁少英:房价备案政策的初衷,除了按照国家要求,做出明码标价的规定外,也规范了开发商的降价行为。记得当时是在5月先出台“一房一价”的政策,后来发现一些开发商在新政实施后,出现了备案价明显虚高的情况。所以在8月,紧跟着追加了“调价不得超过15%下限”的政策。当时很多人把这个政策跟房价调控联系起来,其实目的还是在规范开发商价格行为,令房价更透明。
 
  李兴旺:价格备案制度对于房价的涨跌约束效果非常有限,取消这个制度成为必然。重要的原因是东莞房价较稳定,房价波动幅度较小,很少项目价格会有超过15%的大幅上下浮动。从现实的执行过程中,我们不难发现,楼盘想要涨价降价,仍然可以通过提前备案房价得到实现。取消这个制度后,可以更快地做出市场反应。但限于少数个别项目,因为小幅的促销,不需要重新调整备案制度。
 
  熊思扬:对我们开发商而言,房价备案政策对房价调控没有实质性的效果,只是多了一道备案的程序,多了一些体力劳动。取消备案价后,未来降价、升价等灵活一些。开发商也会做出更贴近市场的举措。
 
  2
 
  话题:取消房价备案,加上月底新住房标准出炉,买家心态会发生什么变化,会不会促使买家出手?
 
  新政后需求会释放 市民称让利大就买
 
  张小姐:老实说,现在影响购房者的,主要还是银行信贷政策。一个是贷款越来越难批,一个是多套房有限贷政策,利率上浮也比较高。购房者的观望情绪还是挺浓的。我认为现在购房者要不要入市,主要还是看价格,价格降幅让利大,就会买,其他那些都是花拳绣腿,虚的。比如前段时间,东莞有几个降价厉害的楼盘,卖得就比较好。
 
  李兴旺:老百姓持币观望的态度会减淡,再加上,已经亲眼目睹了东莞房价长期的平稳,看跌的心态会降低,应该来说,下半年积压的需求将会陆续得到释放。普通住房价格标准实行一年一调,可以肯定地说,新的标准调整后,受惠的范围将更大,对于楼市成交有积极的意义。
 
  熊思扬:东莞相对来说,是自住客主导的市场,不同于惠州,佛山,甚至是内地城市以投资为主的市场,所以市场本身无泡沫。在前期全国各地限购取消等信息出来以后,买家心态已经有所变化,就是政府现在对地产市场态度的转变。观望情绪会消减一点,成交量上来的话,他们也会憋不住了。新住房标准调整大多买家将少交部分的契税,当然是好事。
 
  袁少英:这个月底将会出台新的2014年版的普通住房价格标准,细则现在还不便透露,但是可以说,对于购房者来说,在税费方面会更加的优惠。2013年版的标准这个月底到期,我们也是如期发布新标准。除了有常态化的标准的调整外,还会进一步优化调整机制。
 
  3
 
  话题:东莞房价并未出现明显调整,政府却出台一系列“平稳发展”措施,后市如何,会否刺激房价进一步上行?
 
  开发商:楼市由市场定 政策提振信心
 
  冯伟杰:政府只是递了一个纸巾过来,稳定了下情绪而已。从楼市反弹方面,还要有更多一些的支持。现在讲升价太扯了。但价格应该会稳定下来,入市信心会开始回升,两个月后会更明显带动成交,下半年会比上半年好。我最直观的感受是,现在最坏的时候应该过去了。至于好到什么程度,那就看限贷方面有没有一些更进取的举动。现在买家受限于限贷问题,利率高企问题,还是阻碍他们入市的主要因素。
 
  李兴旺:决定楼盘价格的涨跌,不是房价备案制度,而是市场的供求。下半年,总的来说,房地产内外环境出现了积极的因素,相比上半年,下半年房价将更稳定,成交量将会得到明显回暖,全国房价下行趋势会得到缓解。上半年,东莞楼市经过了最艰难的半年,房价坚挺。在下半年内外环境改善的环境下,很显然,最困难时期已经过去。政策给下半年带来的影响主要体现在提振市场信心方面。
 
  [焦点]
 
  市民:取消价格备案房价会不会更加不透明?回应:如何加强监管要具体应对
 
  张小姐:我比较担心的是,取消价格备案后,房价会不会更加不透明。以前的备案价虽然跟成交价比有一定的浮动,但至少公示了一房一价,做到了公开透明。感觉这个新政主要是方便了开发商,很担心市场信心回来了,房价会不会大起大落。相当于调控手段没了,开发商可以随意调价了。
 
  袁少英:现在取消房价备案,实际上也是应市场变化而做出的政策调整,旨在让市场规律发生作用,让价格回归市场。如果说,以前的备案制度会对市场变化的灵活应对造成一定束缚的话,那么现在其实就是松开了这一束缚。取消之后,如何加强房地产市场的价格监管,就要看物价部门的具体应对了。
 
  南都:取消房价备案,是“救市”之举?回应:非“救市”确可提振楼市信心
 
  南都:佛山取消限购,东莞取消房价备案,被外界看作是“救市”之举,如何看待未来东莞房市的走向,以及政策带来的影响?
 
  袁少英:本身东莞没有限购一说,也就不存在松绑或“救市”之说。今年以来,东莞确实存在房地产市场低迷的情况。最近,各地纷纷出台了一些促进房地产市场的办法,尤其在近期出现了密集的趋势。每一个地方出台新政时都会引起轰动效应,东莞在这时候出台这样的新政,难免起到同样的轰动效应。但这并不代表东莞是在“救市”。东莞的房地产市场一直都处于比较稳健的状况,政府干预市场的行为也比较少。不可否认的是,新政对东莞房地产市场的信心会有促进作用。
 
  [相关链接]
 
  近期各地房市松绑政策
 
  7月31日,成都市财政局网站发布《稳增长促民生———财政鼓励首套房贷款》的公告。该公告称,从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款,且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
 
  8月5日,包头市人民政府网站发布《包头2014房交会优惠政策》,该优惠政策规定,在9月6日-9月10日举办的“包头2014房交会”期间,购买新建商品住房,市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。另外,购买首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴,购买二套以上(含二套)新建商品住房,给予所纳契税50%的补贴,购买非住宅,给予所纳契税50%的补贴。
 
  8月8日,福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称:《意见》),成为首个省级救市政策。该《意见》共8条,包括“全省购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”、“购房套数只计算一手住房套数,家庭首改按首套计”、“房贷偿清后再次贷款按首套房认定,首付比例和利率按低限执行”等内容。(记者 陈焓)(来源:南方都市报)

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