东莞购房者为享契税优惠延迟签约

住房   来源:东莞时报  责任编辑:百花残  2014-08-28 13:10:01
  东莞购房者为享契税优惠延迟签约

  9月1日起,东莞将执行新的普通住房价格标准,不少已经交付定金的购房者,心终于落定。
 
  此前“8”字头的一类镇街标准,上升到“万”字头,二三类镇街的标准也大幅上调,购房者受惠面扩大。
 
  半个月前,普通住房标准将要调整的消息出炉时,不少购房者,特别是已经交付定金的购房者,产生延迟购房或是延迟签约的念想,希望能享受到新政的优惠。
 
  记者了解到,在等着新政落地的这半个月时间里,部分楼盘积压了不少要求延迟签约的客户,有的甚至舍弃了部分购房折扣,也希望能在9月1日后再来签约。
 
  购房者玩失踪
 
  纷纷拖到9月1日后签约
 
  “给每个购房客打电话让他们来签约,对方基本都说在外出差,要9月份才能回来。”这是幸福公馆的销售员遇到的情景,“能来的,都说赶不回。”小林说,客户不来签约,自己也拿不到佣金提成,也害怕客户突然决定不买了。他说,近期大家的集体“出差”,应该是在等待普通住房新标准的出炉。
 
  出现购房者申请后延签约时间的情况,还有嘉宏松湖里的鱼、恒大帝景等项目。
 
  记者了解到,幸福公馆8月份的成交均价在9600元/平方米左右,比早前的一类住宅标准高出千元左右。前天出台的新标准,让更多购房者坚定了延迟签约的决心。以一套88平方米均价9500元/平方米的房子来算,再延后两天签约,就能节省接近1.7万元的契税。
 
  一般情况下,购房者如果能在开发商规定的时间里完成签约,开发商普遍会额外让利1%,也就是说,总价还能再享受99折。记者了解到,大部分取得预售资格楼盘规定的签约时间,是交付定金后的一周内。“催我回去签约的销售员则说,如果推迟签约,就不能享受99折,他们经常借此来激励我们提前签约。”南城一位购房者如是告诉记者,他说,之前还不确定新标准能否覆盖自己的成交价,只能一直跟销售人员磨,现在新标准出炉,就算不要99折折扣,省下的契税优惠还更多。
 
  签约时没赶上新标准
 
  还能改合同吗
 
  成交均价在新标准之下,享受到优惠的购房者自然高兴,特别是刚刚踩着新标准线的客户,更加庆幸自己赶上了这趟福利车。不过,比标准线略高的购房者,就只能自认没那么幸运了。
 
  昨天,南城一位购房者向记者咨询,一套88平方米2房单位的合同价格为10200元/平方米,比新标准10115元仅高了85元。能否通过与开发商协商将合同价调低,自己以其他形式补全6600元的总价优惠。
 
  如果在8月交付定金的购房者遇到此类情况,是否可以这样协商操作呢?
 
  鼎峰集团副总经理朱剑锋告诉记者,如果旗下项目购买者遇到这样的情况,还是会按照公司的原则办事,不会回去重新修改合同价格,“毕竟这是极少数客户会遇到的情况,如果是申请后延签约日期,公司会愿意去配合购房者的做法。”
 
  也有开发商认为,目前市场行情不好,如果少量让利能促进这笔成交,他们可以考虑调整的做法。建议购房者多与销售团队沟通协商,来争取这笔优惠。
 
  鼎峰集团品牌部总监熊思扬告诉记者,新标准出炉后,开发商在定价方面会做相应调整,这也是对开发商定价策略的一种考验,“比如稍高于标准的价格,开发商需要从购房者角度出发,将价格进行微微下调。”
 
  记者调查
 
  城区大部分楼盘都能享受契税优惠
 
  南城东城覆盖率在70%以下;莞城覆盖率在70%以上;万江覆盖率接近100%
 
  中原地产市场研究部统计数据显示,从今年前7个月的成交情况来看,根据新的普通住房价格标准,前7个月东莞普通住房的总体覆盖面达到了79%。四大主城区,是东莞楼市供应相对较多的区域,这四个区域也同属于一类镇街,新标准为10115元/㎡。
 
  中原地产数据显示,除了南城、东城能享受优惠的楼盘覆盖率在70%以下,莞城、万江的覆盖率都在70%以上,尤其是万江,覆盖面接近100%。
 
  合富辉煌市场研究部数据显示,8月1日至8月26日,东城、南城、莞城、万江四个区域的成交均价分别为13516元/㎡、10964元/㎡、9746元/㎡、8358元/㎡。
 
  以下为主城区主要在售楼盘8月份的成交均价,希望能给购房者一定参考。
 
  楼盘名称 楼盘售价
 
  莞城
 
  富通自在城 8343元/㎡
 
  地王广场 9251元/㎡
 
  东城
 
  格兰名筑 10707元/㎡
 
  星河传说 14291元/㎡
 
  万达广场 14833元/㎡
 
  南城
 
  恒大御湖 11417元/㎡
 
  江南第一城 8123元/㎡
 
  金悦香树 10668元/㎡
 
  幸福公馆 9663元/㎡
 
  中央财津 10694元/㎡
 
  万江
 
  尚书悦府 7616元/㎡
 
  尚峰温莎堡 7337元/㎡
 
  恒大帝景 9079元/㎡
 
  统计时间:8月1日~8月26日
 

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