截止10月东莞商品房成交总额前十中全国一线房企占6席

　　截止10月东莞商品房成交总额前十中全国一线房企占6席

 

　　越来越多的外来开发商进入东莞，东莞楼市成交量也逐渐向品牌房企集中。1~10月份东莞商品房成交总额前十名当中，就有6席是全国一线房企。此外，降价力度较大的两大本土开发商也挤进前十名。

 

　　据了解，部分本地房企一推出新的楼盘项目，就以“低价入市”来吸引买家。此外，部分楼盘一手住宅也流行“低首付”，成交效果也较为显著。今年某地产凭借“低首付”促销措施，在今年9月份就提前完成了去年的业绩，在1~10月的销售总额对比当中，同比去年同期上涨了164%。而在10月成交前十的住宅当中，进行“低首付”促销的楼盘就有至少三个。

 

　　虽然10月份起楼市回暖，但是由于上半年销售量太差，开发商要完成去年的业绩压力仍然较大。东莞中原地产研究部介绍，1~10月份有一半房企业绩比2013年同期下跌。业内人士认为，一些品牌开发商部分项目不排除会适当降价促销。

 

　　东莞今年前十月住宅成交407万㎡ 创近四年的最低水平

 

　　今年1~10月一手住宅签约面积约407万平方米，是近四年来的最低水平，房价则处于相对平稳的水平，比去年同期上涨5%。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2014年1~10月东莞一手住宅签约面积约407.0万平方米，同比减少34%，降幅为2009年以来最大。从基数来看，今年前10月成交量创过去4年以来最低。

 

　　此外，相关统计显示，今年前10个月东莞一手住宅签约均价约9138元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。

 

　　从供应与需求的比较来看，2007年以来8年间，东莞大部分年份供应与需求量保持相当或者供不应求；2008年和2014年是“供过于求”的两个年份，2014年处于适度的“供过于求”，供应量超出需求量的15%。

 

    东莞去年刚需成交多 今年大户型卖得好

 

　　去年市区刚需成交多，今年大户型卖得好，市区住宅均价约比去年上涨了1000元/平方米。统计数据显示，去年东莞市区房价基本维持在9500元/平方米左右，而今年则基本保持在10500元/平方米上下。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年“金九银十”市区供求平衡，9、10月累计新增供应面积约26万平方米，累计成交面积约25.5万平方米。其中10月成交表现突出，共成交13.5万平方米，同比去年增加24%，环比9月大幅增加57%。此外，10月市区住宅均价约10694元/平方米，同比涨5.4%，环比涨2.9%。

 

　　数据显示，今年市区一手住宅均价维持在10500元/平方米左右，而去年市区一手住宅均价基本在9500元/平方米左右，一年时间增长了1000元/平方米。不过记者对比发现，去年楼市成交以刚需户型为主，而今年的改善型大户型则占了成交量的较大比例，也拉动了今年一手住宅房价上涨。（记者蒋幸端）（来源：东莞阳光网综合）