东莞2015年1月或迎二手房成交潮

　　东莞2015年1月或迎二手房成交潮

 

　　随着“认贷不认房”等新一轮楼市刺激政策的落地，以往受“认贷又认房”限制的购房需求被释放。记者采访了解到，受改善型置业需求增加影响，东莞二手房市场有回暖迹象，业内人士预计，明年1月份以后将迎来一波短暂的二手房成交潮。

 

　　据了解，此前，受“认贷又认房”政策影响。一些拥有一套住房且还完贷款，或者名下有贷款记录实际无房产的购房者，因列入“二套房”购房者行列，如要贷款购房不仅要高首付，还得接受高利率，因此不得不放弃购房。而在“认贷不认房”政策实施后，以上壁垒被打破，大大释放了改善型置业者的购房需求。

 

　　中原地产策略研究中心总监车德锐表示，根据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，从10月份开始，东莞二手房成交量相比9月份增加，从10月开始走稳，到11月，并没有成交激增的态势，但从11月10日至11月16日东莞二手住宅数据分析，成交590套，环比上涨5.36%。一手洋房方面，共成交1103套，环比明显上涨9.10%。一二手房环比上涨幅度不大，但是势头明显，11月成交保持稳中有升的态势。

 

　　厚街房产中介公司经理黄小文介绍说，因为新政认贷不认房，确实促进了一批改善型客户购买的欲望，他们每天都接到几个来咨询银行政策的客户。

 

　　记者从地产中介公司了解到，目前二手房的房贷利率较之前无明显变化，首套房利率依然维持在基本利率或上浮5%—10%，但审批手续简化，审批速度加快。虽然利率没有折扣，但最近前来看房咨询的客户增加了约20%，而且购房意愿强烈，下手都比较快，预计接下来一段时间的楼市走向比较明朗。

 

　　黄小文认为，明年一月二手房成交将有明显放大迹象，交易量包括价格也有小幅的上涨，因为今年前三季度的交易量被压制了很久。（来源：羊城晚报）