星河城东北侧地块调整

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-01-07 11:02:27

  昨天下午,东莞市控规委员会2015年第一次会议上,一项原本预留要审议的规划,在解释为何要对东城中心片区控规J、K街坊进行一般调整时,东莞市城建规划设计院称,由于星河城一带已经形成较成熟的商业带,担心附近的K街坊大量的商业市场难以消化,招商引资困难,因此对两个街坊地块进行互换的调整。

  由于时间关系,该规划当天并未审议,留待下次规委会进行审议。

  星河城东北侧两处地块互换

  昨天举行的东莞市控规委员会2015年第一次会议,对《东莞市谢岗镇燕东桥片区控制性详细规划》等10个规划项目进行了审议。会议原本预留要审议的最后一项规划是《东城区中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整》,最终由于时间关系未审议。不过,记者从规划文本上了解到,调整地块有两处,都位于星河城东北侧,一处在公务员小区对面,为石井市场及周边的旧厂房。还有一处在莞樟路南侧。

  按照规划,两处地块的用地性质要进行互换。石井市场处地块原本规划为商业用地,莞樟路南侧地块原本规划为商住混合用地,调整后,前者改成商住混合用地,后者改成商业用地;商业金融业用地增加2562m2,商住混合用地减少2562m2,人口减少182人。所有地块按原用地性质的建筑密度、限高、绿地等控制指标不变。

  调整缘由为“招商引资困难”

  近年开业的星河城,已成为东莞目前高端消费的重要商圈。和星河城一样,石井市场地块与公务员小区几乎都是一路之隔。两大商圈如能打通并连成一线,对东城新商圈的形成,无异于注入一支强心针。如此商圈宝地,为何最终在规划中要改成商住呢?

  在提及调整缘由时,东莞市城建规划设计院解释称,“东城石井三旧改造已审批通过,在改造过程中,由于沿东升路的东城13碗及星河城已形成较成熟的商业带,K街坊(即石井市场地块)大量的商业市场难以消化,招商引资困难,因此对三旧改造局部功能进行微调,商业与商住功能置换,加快三旧改造,盘活存量土地。”

  规划方还认为,将石井市场地块调为商住用地后,可以形成完善的居住社区,这里有公务员小区、天骄峰景、鼎峰尚境等,居住功能完善、环境宜人,且周边商品房一直供不应求,而原控规中大量的商业对北面小学也会造成干扰。“若石井三旧改造后能以商住用地推出市场,满足市场需求,定能以此为突破,推动三旧改造,同时,也减少对北面小学的干扰,用地布局更加合理。”

  菜市场、影剧院和幼儿园都“动”了

  规划方指出,调整后公共配套设施没有减少,配建车位增加14个,由于人口减少182人,因此无需增加教育配套设施。不过,记者留意到,一些公共设施的位置也随着调整出现了互调。原本在石井市场地块的菜市场和影剧院,由公务员小区对面调整到了莞樟路南侧。

  原来在莞樟路南侧的12班幼儿园也调整到了石井市场地块。也就是说,以后公务员小区对面不远的地方,将多一个12班幼儿园。对于已经形成居住社区的该地块来说,可以说是一大便民利好。

  调整后公共停车场车位与原控规一致,依然是有商业用地提供180个公共停车位,商住用地提供90个,共提供270个公共停车位为周边服务,保证原控规公共停车位不减少。同时,在公务员小区对面的石井市场地块,这里的地下停车场还将预留通道连通为一个整体。(来源:南方网 )

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