2014年东莞土地成交金额106.05亿元

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-01-07 11:49:07


  2014年东莞土地成交金额106.05亿元

  相对于2013年土地市场的高温火热、地王频出,2014年土地市场表现疲软,政府推地节奏深度放缓。2014年土地市场供应同比锐减四成,东莞全市土地成交108宗443.27万㎡,同比减少43.49%。其中,商住地成交24宗112.26万㎡,同比减少61.47%。全年土地成交金额为106.05亿元,为近5年新低。这是记者昨日从市国土资源局获悉的。

  商住地成交量同比减少61.47%

  2014年东莞土地市场表现出异常冷清,呈现供需两淡、量价齐跌的格局。数据显示,2014年全年东莞土地市场供应有107宗,面积合计464.59万㎡,同比减少41.03%。2014年东莞土地的供应量创下2008年以来的年度新低,政府推地节奏深度放缓。

  从各类型土地供应情况来看,商住、工业及其他用地均出现全线回落,商业用地同比逆市增长。其中商住用地供应131.17万㎡,同比减少57.04%;从历年走势来看,2014年商住地供应量为2003年以来新低,供应量跌至近12年新低。商业用地供应29.02万㎡,同比增加10.74%;工业用地供应286.61万㎡,同比减少28.51%,其他用地供应17.79万㎡,同比减少67.93%。

  从土地成交来看,2014年全市土地成交108宗,面积合计443.27万㎡,同比减少43.49%。其中,商住地成交24宗,面积合计112.26万㎡,同比减少61.47%,为过去近12年的历史新低。

  东莞中原地产研究部分析人士认为,2014年东莞土地供应量大幅萎缩,首先,受到房地产行业调整影响,政府顺势放缓商住地的推地力度。再就是,宏观经济形势严峻,企业对产业配套类的土地需求减弱。

  全年有6个月出现商住地成交断档

  数据显示,2014年东莞商住地供应的起步楼面地价为2190元/㎡,同比上升0.16%,创下历年新高。

  东莞中原地产研究部分析人士认为,商住地出让底价持续走高,地价成本“蒸蒸日上”。受经济大环境影响以及廉政建设的持续深入,购买力的增长缓慢,房价上涨乏力。房价上涨空间有限和地价成本的走高,将会挤压开发商的利润空间,开发商如何做好开发规模、速度与管理经营的平衡,如何做好成本控制和增强议价能力等等,需要战略和战术上重新梳理和考虑。

  数据显示,2014年商住地成交冷热不均,整体商住地交易量趋冷,全年12个月中有6个月出现断档成交。年初热度最高。成交量高峰值在3月,成交6宗,面积合计38.52万㎡。年初土地市场延续去年年底的火热景象。

  随着外围城市的降价潮蔓延,土地市场逐渐降温。下半年只有7月和8月有商住地出让交易,9月以来连续4个月商住地“挂零”成交,土地的低迷状况表露无遗。下半年东莞商住地成交底部徘徊,持续筑底。12月东莞市场出让一宗商住地块,最终以流拍收场,12月商住地成交也以“挂零”收官。(来源:东莞日报)

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