东莞多数银行二套房执行首付四成

　　东莞多数银行二套房执行首付四成

 

　　央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。这是继两次降息以后，对于购房者的利好政策。笔者昨日走访各大银行了解到，目前多数银行已经执行二套房首付最低四成的新政策。此外，各行首套房利率也有松绑迹象，有些银行可以打9.5折。

 

　　二套房执行首付四成

 

　　目前，建行、招行等多家银行已经开始执行二套房最低首付比例40%的政策。

 

　　工商银行东莞分行表示，工商银行将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策，进一步提升金融服务水平，促进房地产市场平稳健康发展。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

 

　　招商银行东莞分行业表示，已按新的政策执行，二套房贷首付款比例不低于40%。

 

　　此外，农业银行东莞分行有关负责人告诉笔者，有关二套房政策，目前尚未接到总行文件通知。东莞农商行则表示，按照央行政策执行，但具体实施细则则稍后公布。

 

　　有银行工作人员告诉笔者，目前已经按照二套房首付四成来接件。而各大开发商也顺应新政策，紧急推出二套房首付四成的广告。业内人士表示，有些银行未有执行二套房最低四成首付的政策，但市场竞争白热化，应该是大势所趋。不过，也有银行负责人表示，二套房首付四成，并不是一刀切的，要视每个客户的具体情况而定。

 

　　首套房利率打折

 

　　央行连续降息，房贷政策松绑，首套房利率也悄然松绑。笔者走访市场发现，目前有些银行首套房贷款是基准利率打9.5折，有些银行虽然没有明确说明打多少折，但也表示可根据客户实际情况给与适当的优惠。

 

　　在南城江南第一城门口，兴业银行营业部拉出横幅，对“首套房利率打9.5折”的优惠政策广而告之。农业银行东莞分行也表示，首套房利率最低可做到9.5折，二套房利率上浮10%。招商银行东莞分行告诉笔者，对于首套房贷利率主要根据借款人的信用状况和还款能力等情况确定，对于优质客户给予适当利率优惠。

 

　　据了解，目前多数银行首套房贷款仍然执行基准利率，这对于去年购房的业主来说，已经很大差距，若是首套房利率打折，将有更多的心理落差。陈先生去年在南城尚书悦府购买了一套小三房，去年4月份放的款，这是他购买的第一套住房，利率上浮10%。“当时开发商签约的几个银行，都是利率上浮10%，没想到很快有些银行就恢复到基准利率，现在有些银行利率还打折，每个月月供就差了几百块钱。”陈先生告诉笔者，他觉得当时贷款成本过高，希望能够尽快转公积金贷款，降低成本，毕竟贷款年限20年之长，不想长期背负这么高的月供。

 

　　房贷利率将进一步降低

 

　　事实上，东莞首套房贷款利率打折的幅度，在全国范围看来，已经是比较小的了。

 

　　有媒体报道，北京首套房房贷利率打折的现象已非常普遍。其中，韩国友利银行首套房房贷最低可执行八五折，且该银行的首套房优惠利率并无其他附加条件；而八八折优惠、九折优惠等已普遍于银行的首套房贷款利率政策。

 

　　此外，还有媒体报道，从上海市场来看，提供基准利率9.5折房贷的银行接近半数。不仅如此，上海还有3家银行提供9折以下房贷利率。

 

　　3月30日新政出台以后，多家银行迅速松绑二套房首付比例的同时，甚至有银行给二套房贷款利率打折。 就在央行新规出台数个小时之后，浙商银行率先发布二套房贷新规，该银行不仅将二套房首付比例下调至40%，还将贷款利率下限降低至7折。据了解，目前东莞各银行对于二套房贷款仍然执行利率上浮10%的政策，还未有银行下浮二套房贷款利率。

 

　　有业内人士预测，按照目前的市场趋势，东莞银行业房贷利率将进一步降低，其中首套房利率打折将更加普遍，或许将回到以前打8.5折的时期。加上目前已经进入降息通道，购房成本将进一步降低。（作者： 周晓玲）（来源：羊城晚报）