沪二手房指数涨幅环比扩大 房东惜售中介面临房荒

   今年9至10月，申城累计成交新房282.2万平方米，同比大幅上涨67.4％，是2010年至今成色最足的“金九银十”。不仅如此，二手房市场也不甘落后。最新发布的《上海二手房指数报告》显示，10月上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26％，涨幅相比前一个月扩大了0.59个百分点，二手房“银十”表现更胜“金九”。

    上海二手房指数办公室指出，10月房价涨幅再次反弹，具体有多方面表现:新兴城区涨价动力十足；不少轨交板块价格迅速走高，供应紧张；市区在改善置业推动下，涨幅也出现一定程度扩大。但自贸区相关板块房价则表现趋稳，一方面适销对路房源缺少，另一方面在前期大涨形势下，有意入手的买家大幅减少。

    二手房市场已出现了房东惜售、抬价的情况，挂牌量大幅减少。根据汉宇地产门店的调查数据，国庆长假后，全市多个区域板块有效挂牌量萎缩，长宁新华路、宝山上大、浦东周康等热点板块，上月普遍减少两至三成，其他板块大致相似。而德佑地产数据显示，目前全市二手房挂牌量在13万套左右，而去年同期有15.1万套左右。

    汉宇地产镇宁分行负责人介绍，由于缺乏新房供应，再加上房东惜售，正面临着“房荒”问题，市场上呈现出“定价高、跳价快、交易慢”的特点。尽管如此，但购房者入市积极性依然较高。统计显示，10月1日至27日，德佑地产旗下门店的带看量比9月同期增加近20％。

    上海城市估价发布的《2013年10月上海存量房指数报告》显示，在高端公寓、普通公寓、售后公房这三类存量房中，普通公寓的价格指数涨幅已连续3个月占据榜首；10月，售后公房成功“逆袭”走俏，价格指数涨幅赶超普通公寓。业内分析认为，由于住宅单套总价已攀升至部分刚需承付能力的临界点，他们开始放弃面积较大的次新房，转而选择面积小、总价较低的售后公房。

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